Ni nani anayepa kodi
Sublessee hulipa kodi yake kwa mpangaji wa awali ambaye hujulikana kuwa mchungaji.
Anaweza kushiriki nafasi iliyopangwa na mchungaji au kuchukua nafasi nzima kutoka kwake. Hatulipa kodi yake moja kwa moja kwa mwenye nyumba.
Msaada huyo anajibika kwa kisheria kwa malipo ya kodi kwa mwenye nyumba chini ya masharti ya kukodisha ya awali. Ikiwa sublessee haitoi kodi hiyo, mchungaji lazima atoke katika mfuko wake mwenyewe kwa pesa au hatari inayokiuka masharti ya kukodisha ya awali. Daima ni wazo nzuri ya kuzingatia uwezo wako wa sababu kwa sababu hii. Angalia ripoti yake ya mkopo kabla ya kuingia katika swala pamoja naye.
Kwa kawaida hakuna kanuni ambayo inasema mchungaji hawezi kulipa kodi zaidi ya kodi kuliko yeye anayelipa kwa mwenye nyumba sasa chini ya masharti ya kukodisha kwake, lakini sheria za serikali zinaweza kutofautiana ili ufuatilie kabla ya kujaribu kurejea faida kwenye mpangilio.
Uwezekano wa Uharibifu
Vile vile, mpangaji wa awali au mchungaji atakuwa anajijibika kisheria kwa gharama za matengenezo ikiwa mjadala huharibu mali kwa namna fulani isipokuwa tukio hilo limefunikwa katika swala.
Hata hivyo, mjinga huyo anaendelea kuwajibika kwa uharibifu chini ya mkataba wake wa awali au kukodisha na mwenye nyumba kama mteja anayekataa na anakataa kulipa. Sublease haijasimamia mkataba wa awali. Ni zaidi ya mpangilio wa kibinafsi kati ya mjinga na sublessee.
Haki za Kazi
Mchungaji hawezi kuhalalisha kisheria haki za sublessee ambazo hazijashikilia chini ya masharti ya kukodisha au kukodisha kwake na mwenye nyumba.
Kwa mfano, nafasi iliyokodishwa inaweza kuwa katika tata kubwa na mipaka fulani ya maegesho iliyotolewa kwa kila mpangaji. Msaidizi hawezi kutoa nafasi zaidi ya maegesho kuliko anayo haki ya chini ya masharti ya kukodisha kwake ya awali, ingawa yeye ni ndani ya haki zake za kutoa chini.
Uidhini wa Mmiliki
Msaidizi hawezi kufungua majengo yake isipokuwa anaruhusiwa kufanya hivyo kwa mujibu wa masharti yaliyomo katika kukodisha kwake. Ikiwa kukodisha ni kimya kuhusiana na kufungua-haimaanishi kuwa kufungua ni marufuku lakini haukuruhusu hasa - anaweza kumkaribia mwenye nyumba kwa ruhusa na kwa hakika kupata ruhusa hiyo kwa kuandika. Vinginevyo, inawezekana kabisa kwamba mwenye nyumba atakuwa na misingi ya kufukuzwa, hasa kama mchungaji ameondoa majengo na akageuka kabisa kwenye sublessee.
Mwenye nyumba angekuwa na mtu asiyejulikana wa tatu katika mali yake. Je, anapaswa kuchukua hatua za kisheria ili kuondosha sublessee kutoka kwenye majengo, sublessee inaweza kuwa na hatia ya kisheria dhidi ya mchungaji kwa kuingilia mkataba usio na suala na kugawa haki ambazo hakuwa na haki ya kugawa.
Baadhi ya miji mikubwa ina maagizo mahali ambapo inabidi wamiliki wa nyumba kukubali submissions, lakini hii inaweza kuwa ya kawaida zaidi na mali ya makazi kuliko na mali ya kibiashara.
Ikiwa unafikiria kuingia katika mpango huo, wasiliana na mwenye nyumba yako na uwezekano wa wakili wa mitaa.