Pata Taarifa kwenye Masharti, Kodi ya Kukodisha, na Nyingine
- Je! Msingi wa kodi kwa picha za mraba zinazotumika ? Ukodishaji wa biashara nyingi una kodi ya msingi , yaani, unacholipa kwa picha halisi ya mraba ya nafasi. Lakini "malipo" na "CAM" ada zinaweza kuongezwa kwa kiwango hiki, kuongeza kodi ya kila mwezi.
- Je, maneno ya kukodisha yanaweza kuzingatiwa? Sheria zenye kuzingatiwa zinajumuisha kodi ya msingi, kodi ya bure, amana za usalama, urefu wa kukodisha, kodi ya kodi na ada nyingi zinaweza kuongezeka kila mwaka, na kukodisha fursa za upya, nk.
- Je! Kuna gharama kwa kuongeza kodi? Je, kuna kodi maalum, ada za mali, ada za mzigo, CAM au ada nyingine? Ikiwa ndivyo, uwaandike. Hakikisha kila ada inatambuliwa kwa kila mmoja, ni kiasi gani kila ada itakayo gharama, na ni mara ngapi utahitaji kulipa ada.
- Je! Itakubidije wakati ujao? Ni kiasi gani cha kodi yako (na ada nyingine yoyote) inayofufuliwa kila mwaka? Je! Ni asilimia ya juu au kiasi gani cha dola na kodi nyingine zinaweza kukuzwa kila mwaka? Ikiwa kuna cap 1% kila mwaka kwenye ada za mzigo, ambayo inaweza kuonekana kuwa ya busara, lakini hii haimaanishi kuwa kodi yako ya msingi itapigwa kwa 1%. Ili kuunda kofia za chini kwa ada nyingine, mwenye nyumba yako anaweza kujaribu kukunika na ongezeko la kodi ya 15%.
- Je! Ni pamoja na nini katika kodi? Nini kodi, huduma, na huduma (mazingira, usalama, nk) zinafunikwa katika kukodisha kwako, au unahitaji kulipa peke yako?
Je, Viwanda Kukodisha Viwanda Kufanya Sense kwa Biashara Yako?
Sehemu za viwanda za biashara zinaweza kutoa chaguzi nyingi ambazo nafasi za ofisi za jadi haziwezi.
Lakini maeneo ya viwanda yanaweza pia kuwa na mapungufu fulani ambayo mbuga za biashara za jadi na rejareja hazina. Hakikisha kuuliza maswali kuhusu vikwazo vyovyote vinavyoweza kuwekwa kwenye biashara yako kwenye hifadhi ya viwanda kabla ya kusaini mkataba.
Maswali unapaswa kuuliza kuhusu mali ambayo ungependa kushughulikiwa katika kukodisha kwako, ni pamoja na:
- Ukomo wa Makontrakta na Huduma: Je! Hifadhi ya viwanda inahitaji unatumie wauzaji au makandarasi maalum kwa ishara, taa, urekebishaji, kujenga-nje, au huduma zingine kama alarm, simu, cable, nk?
- Matangazo na Uonekano wa Kupunguzwa: Je, kuna vikwazo vinavyoweza kuathiri biashara yako kama vile ishara zote zinapaswa kuwa nyeusi na nyeupe, sio zaidi ya miguu 2, au miguu 5 kutoka chini? (Mambo haya yote ingekuwa vigumu kutofautisha biashara yako kutoka kwa wengine, au kuonekana mbali.)
- Je, kitengo cha cable na simu tayari? Ikiwa sio, ni katika eneo ambako unaweza kupata huduma hizi na ni nani watoaji wa ndani?
- Matumizi: Ni huduma gani za umma na za kibinafsi ambazo unaweza kutumia au kufikia kutoka kwenye kitengo chako? Je, utaanzisha akaunti zako za ushirika? Wamiliki wengine wa nyumba wanaweza kulipa huduma zako na kisha kukupa muswada. Je! Mwenye nyumba atahitajika kutoa uthibitisho wa nini unadaiwa kweli ikiwa huwezi kupata malipo moja kwa moja kutoka kwa kampuni za ushirika?
- Maegesho ya Maegesho na Matarajio: Je! Kuna mapungufu juu ya idadi ya nafasi ya maegesho wewe na wateja wako wanaweza kutumia? Ikiwa sio, basi kuna uwezekano wa hakuna vikwazo kwa wapangaji wengine pia. Je, au unaweza kugawa maegesho?
- Masaa ya Biashara: Je, kuna vikwazo kwenye masaa ya biashara au siku za wiki ambapo unaweza kuendesha biashara yako au kupokea wateja na wateja?
- Hali ya Biashara Ulinzi na Vikwazo: Je, kuna vikwazo yoyote juu ya asili ya biashara unayofanya kazi? Kwa mfano, ikiwa ungependa kufungua duka la zamani, kuna vikwazo yoyote juu ya kile unachoweza kuuza, au, kama unauza kitu, je, mwenye nyumba ataruhusu biashara nyingine zinazofanana, zinazopigana na kufungua wakati wewe ni mpangaji?
Mfano wa kwa nini hii ni muhimu kuuliza na kuipata kwa kuandika ni kama mpangaji aliyepo ana duka la doll na ulinzi wa upendeleo wa rejareja katika kukodisha, duka la kale linaweza kuzuiwa kuuza dhahabu za kale kwa sababu kuuza pipi kunashindana na biashara ya mpangaji. Unataka kuhakikisha kwamba biashara yako ina maandamano sawa ndani ya tata ya viwanda.
Akizungumza na Kujenga-upya na Uboreshaji wa Maeneo ya Viwanda katika Kukodisha
Ukodishaji unaweza kuwa ngumu, na kama unapanga kuchukua nafasi "kama ilivyo" na kufanya mabadiliko hayo, hakikisha kushughulikia mipango yako ya mipango ya mabadiliko katika kukodisha. Maswali ya kuuliza juu ya ukarabati na kujenga nafasi ni pamoja na:
- Je! Unaweza kujenga au kurejesha nafasi iliyopo? Ikiwa sio, pata nafasi nyingine. Huenda usihitaji kujenga nafasi sasa, lakini usiweke kikomo uwezo wako wa ukuaji wa baadaye na mahitaji yasiyotarajiwa.
- Maagizo ya Zon : Je, kuna maagizo yoyote ya ukanda ambayo yangeathiri jinsi unaweza kujenga nafasi?
- Masuala ya Kuchanganyikiwa: Unahitajika kutumia makandarasi ya mwenye nyumba? Ikiwa ndivyo, fikiria hii kuwa mbaya hasi.
- Vyanzo vinahitajika: Ni ruhusa gani maalum au kibali unahitaji kupata mapema kutoka mji, kata, au mwenye nyumba?
- Vidokezo vya Uboreshaji: Je, mwenye nyumba atatoa kupunguza kodi ya kodi, mikopo ya kodi, au motisha nyingine za kifedha ili kuchangia gharama ya ukarabati na kujenga nje?
- Epuka "Thamani ya Kuongezeka" katika Kodi: Ikiwa unaongeza thamani ya nafasi kwa kujenga au ukarabati, je, hii itaruhusu mwenye nyumba kuongezeka kwa kodi yako kwa kiasi kikubwa?
- Upeo wa Muda: Je, kutakuwa na muafaka wowote unaotakiwa na mwenye nyumba, mji, au kata yako kukamilisha urekebishaji wa ghala na kujengwa?
- Idhini Inahitajika: Ni vibali gani maalum ambavyo unahitaji kurekebisha au kujenga nafasi yako, na nyumba yako atakusaidia kupata vibali hivi?