Kuelewa Legalese Kabla ya Kuingia Ukodishaji wa Biashara
Kabla ya kusaini mkataba wa biashara kwa ofisi au nafasi ya rejareja, hakikisha unaelewa masharti ya kukodisha unayo saini. Haya ni masharti machache yaliyotumiwa katika kukodisha kibiashara na ufafanuzi wao wa jumla.
RENTA YA KAZI : Kodi ya ziada inahusu vitu ambavyo mpangaji anaweza kushtakiwa kwa sababu hazijumuishwa kwenye mguu wa mraba au gharama nyingine za kodi. Gharama hizi zinaweza kujumuisha huduma za masaa baada ya saa, HVAC, ada ya kawaida ya Maintenance (CAM), kodi ya asilimia, na gharama nyinginezo ambazo hazijumuishwa kwenye kodi ya msingi.
Mifano: Jewelry ya Jenna na Jems (JJJ) yalichukua nafasi zaidi katika maduka kwa kodi ya msingi ya $ 4,000 kwa mwezi. JJJ lazima pia kulipia asilimia ya mauzo yao ya kila mwezi kama inavyohitajika chini yao kama "Kodi ya ziada."
BASE KATIKA : Neno "Base Rent" linamaanisha kodi ya chini inayotokana na makubaliano ya kukodisha ambayo pia inahitaji mpangaji kulipa kodi ya ziada kulingana na asilimia au mahitaji ya ushiriki. Aina hii ya kukodisha inafanywa kwa kawaida katika maduka ya rejareja katika maduka makubwa.
Kwa mfano, Kat Corner wa Karen, duka la pet, anaweza kulipa kodi ya msingi kila mwezi ya $ 1,500. Lakini kukodisha kwake kuna mahitaji ya kodi ya asilimia ambayo pia hulipa, juu ya kodi ya msingi, asilimia ndogo ya mauzo yote anayofanya kila mwezi juu ya kiwango fulani cha kuweka.
Angalia, pia "Ushauri wa Asilimia" na " Wastani wa Asilimia ya Kodi za Kulipwa kwa Kukodisha Biashara ."
BOMA : Shirikisho la kimataifa la kitaaluma linalopa "taarifa juu ya maendeleo ya ofisi, kukodisha, ujenzi wa gharama za uendeshaji, mifumo ya matumizi ya nishati, kanuni za jengo za kitaifa na za kitaifa, sheria, takwimu za umiliki na maendeleo ya teknolojia."
MAELEZO YA BOMA : BOMA inachapisha viwango vya kupimia nafasi ya ofisi, ushawishi kwa niaba ya sekta ya mali isiyohamishika, na huhudhuria makusanyiko. Miongozo ya sekta iliyochapishwa na BOMA inajulikana kama "BOMA Viwango."
Maelezo zaidi yanaweza kupatikana kwenye tovuti ya BOMA.
KUJENGA CORE: Core ya Ujenzi inajumuisha sehemu za jengo ambazo hazikodhi lakini hutumikia wapangaji wote kwa usahihi.
Core Building inajumuisha vyumba vya umma, shafts ya uingizaji hewa, usambazaji wa umeme, shafts ya lifti, na stairwells. Katika majengo mengi, vipengele hivi ni karibu pamoja, kwa kawaida karibu na kituo cha jengo.
Pia angalia, " Pembe za Pande za Mraba ."
SPACE YA MAFUNZO YA KIMAJI: Eneo la Viwanda la Viwanda ni mali inayotumiwa kwa madhumuni ya viwanda.
Madhumuni ya viwanda ni pamoja na majengo makubwa ya viwanda; utafiti na maendeleo ya mbuga; mali-ofisi ya matumizi mbalimbali ya mali; ghala-ghala mali matumizi ya mali; na viwanja vya viwanda.
Majengo ya viwanda mara nyingi ni ghala au nafasi nyingine kubwa, isiyofinishwa ambayo inaweza kutumika madhubuti kama ghala au kwa ajili ya viwanda tu. Hata hivyo, maeneo mengi ya viwanda yanageuzwa kuwa nafasi ya ofisi ya jadi, au kama mchanganyiko wa matumizi ya kuhifadhi / viwanda / biashara. Nafasi za hifadhi za viwanda pia zinatumiwa na biashara nyingi za rejareja.
Ili kuvutia biashara mbalimbali, mbuga nyingi za viwanda sasa zimeongezeka zaidi ili kuwa juu ya uso wanaweza kuwa vigumu kutofautisha kutoka mbuga za rejareja na biashara.
KUTUMA KATIKA : Kukodisha kwa kiasi kikubwa ni aina ya kukodisha kibiashara ambayo kwa ujumla hupendeza mpangaji (mwenyeji) kwa sababu mwenye nyumba (mdogo) anatoa kila "gharama za kawaida" zinazohusishwa na kumiliki na kudumisha nafasi iliyopangwa.
Katika mkataba wa kukodisha, mwenye nyumba anaweza kulipa gharama ikiwa ni pamoja na huduma, maji na maji taka, matengenezo, bima, na / au kodi.
GROSS-UP : Neno "Pure-Up" hutumika kwa ukodishaji wa Huduma za Kikamilifu (wakati mwingine pia huitwa "kukodisha kwa huduma kamili.") Katika kukodisha kwa ukamilifu mmiliki mpangilio hulipa kiasi maalum kwa huduma fulani juu ya kodi kwa ajili ya kukodisha nafasi Kwa mfano, mwenye nyumba hulipa gharama za kawaida za matengenezo ya eneo (CAM). Mmiliki huyo anagawanya ada hii kwa idadi ya miguu mraba mraba katika jengo na kumshtaki mpangaji kila kiasi kulingana na asilimia ya miguu mraba anayepewa.
Gross-Up ina maana ikiwa jengo la chini ya 90-95% lilichukua, gharama bado zimehesabiwa kwa kushirikiana kwa gharama ya uendeshaji ya mpangaji.
FAAD FACTOR : Load Factor ni njia ya kuhesabu jumla ya gharama za kodi za kodi kwa mpangaji anayeunganisha miguu mraba inayoweza kutumika na asilimia ya miguu mraba ya maeneo ya kawaida.
Mizigo ya mraba yenye ushujaa + asilimia ya miguu ya kawaida ya mraba = miguu ya mraba yenye faida.
Hesabu hii ya kuongeza ya asilimia ya gharama za eneo la kawaida kwa kodi ya kila mwezi inajulikana ni "sababu ya mzigo."
Sehemu za kawaida zinaweza kujumuisha vituo vya kupumzika, kushawishi, elevators, stairwells, na hallways ya kawaida.
KUSANJIA KATIKA : Ajira ya asilimia inahitaji mpangaji kulipa "Base Rent" na kisha juu ya kiasi hicho, mpangaji pia anatoa asilimia kulingana na kiasi cha mauzo ya kila mwezi. Mikopo ya asilimia hutolewa kwa kawaida katika maduka ya rejareja na maduka mengine ya kodi ya rejareja.
Mapato ya asilimia haipaswi kuchukua asilimia ya mauzo yote yaliyofanywa lakini inapaswa kuhusisha asilimia iliyolipwa kwa mwenye nyumba (mdogo) tu wakati mpangaji amefanya kiasi fulani katika mwezi wowote. Kwa mfano, kukodisha asilimia inaweza kuhitaji mpangaji kulipa 5% ya mauzo yote yanayozidi zaidi ya dola 25,000 kwa mwezi wowote.
Pia angalia, " Makadirio ya Msingi " na " Rasilimia ya Asilimia ya Walipakiwa kwa Kukodisha Biashara ."
Pia Inajulikana kama: Kuajiri kwa asilimia; Asilimia ya kukodisha; Kukodisha rejareja; Kukodisha Ushiriki
Mapato ya Square Square: Kwa mujibu wa viwango vya BOMA, neno hili linamaanisha mchanganyiko wa "miguu mraba inayoweza kutumika" na sehemu fulani ya miguu ya mraba inayozunguka eneo la kawaida. Kwa kawaida, kuna tofauti ya 10 hadi 15% kati ya miguu ya mraba inayotumika na miguu ya mraba yenye faida. Mara nyingi miguu ya mraba inayodaiwa inaonyesha gharama kubwa zaidi kuliko miguu ya mraba inayotumika pekee. Kwa kawaida ni mahesabu kwa kuongeza miguu ya mraba inayoweza kutumika na asilimia fulani ya eneo la kawaida ndani ya jengo hilo.
Asilimia hiyo hutolewa kwa kugawanya miguu ya mraba ndani ya eneo la kawaida na idadi ya wapangaji na kiasi cha miguu ya mraba inayotumika kila mpangaji. Kwa mfano, ikiwa jengo lina mmiliki wa nne na Mpangaji A ana miguu mraba 200 na Mpangaji B huwa na miguu mraba 800, Mpangaji A angeweza tu kuwajibika kwa asilimia 20 ya mashtaka kwa eneo la kawaida.
KUTUMIA : Katika mali isiyohamishika ya kibiashara, ruhusa ni kukodisha (makubaliano ya kukodisha) kati ya mpangaji ambaye tayari anamiliki mkataba wa kibiashara au mali na mtu (sublessee) ambaye anataka kutumia sehemu au nafasi yote ya mpangaji. Katika tangazo, mpangaji hutoa haki fulani ambazo tayari ameshikilia mali iliyokodishwa, kwa sublessee.
Wafanyabiashara hulipa kodi moja kwa moja kwa mpangaji mzuri (mjinga) ili kushiriki nafasi na mjinga au kuchukua nafasi nzima kutoka kwa mchungaji.
Mchungaji hawezi kuagiza kisheria haki katika sublessee kwamba mchungaji hana pia haki za kukodisha. Zaidi ya hayo, mjinga hawezi kufaidika isipokuwa wanaruhusiwa kufanya hivyo kwa kukodisha yao wenyewe.
TURNKEY : Turnkey ni neno linaloelezea mambo mengi ikiwa ni pamoja na wafanyakazi, bidhaa, huduma, na mali isiyohamishika. Wakati "turnkey" inatumiwa katika mali isiyohamishika ya kibiashara ina maana tu kwamba nafasi ya kukodishwa au kununuliwa iko tayari kuingia. Hasa, wiring wote, rasilimali, sakafu, na vitu vya mapambo ya juu (kama rangi na carpet) tayari tayari.
Kuweka tu, unaweza kuelezea "turnkey" kama "nafasi tayari kuingia - tu 'kugeuka ufunguo' na kufungua mlango."
MASHARA YA SQUARE YA KUTUMA : Katika kukodisha kibiashara, Haki za Square za Usable hutaanisha tu picha za mraba ambazo zinaajiriwa zitumiwe pekee na mpangaji. Miguu mraba inayotumiwa inajumuisha vyumba vya kupumzika vya kibinafsi (mpangaji), vifungo, hifadhi na maeneo mengine yanayotumiwa tu na mpangaji.
Kuweka tu, picha za mraba zinazotumiwa ina maana miguu ya mraba inayotumiwa moja kwa moja na mpangaji. Haijumuishi picha za kawaida za eneo la mraba ambayo hutumiwa kwa kuhesabu "miguu ya mraba yenye faida."
Pia Inajulikana kama: USF, Usable SF, Footable Square Footage
Masharti Yanayohusiana: