Kwa nini nafasi unayotumia sio yote unayolipa
Vipimo vilivyotumiwa katika kuamua kodi za nafasi za kibiashara vinategemea miongozo iliyowekwa na Wamiliki wa Wamiliki na Wasimamizi wa Kimataifa (BOMA) wa Kimataifa na huchukuliwa kama kiwango cha viwanda nchini Marekani.
Vyanzo vingi vya kibiashara vinatumia Viwango vya BOMA na kulipa kodi ya kila mwezi kulingana na " Mapato ya Square Square ", sio kwa Haki za Square za Kutumika . "Hii ni muhimu kuelewa kwa sababu ikiwa umechukuliwa bei ya dola 1.25 kwa mguu wa mraba unaotumika, huenda ukawa mwisho up kweli kulipa kwa kila mwezi.
Kutoa kodi ya mraba
Miguu mraba inayoweza kutumika ni idadi ya miguu ya mraba ambayo mpangaji huchukua. Lakini kuna sehemu nyingine za jengo ambazo wapangaji wote hutumia au wanafaidika. Sehemu hizi zinajulikana kama maeneo ya kawaida na zinajumuisha barabara, stairwells, elevators, na lobbies.
Kiasi cha miguu ya mraba kwa maeneo ya kawaida ya eneo ni kugawanywa kati ya wapangaji wote kwa msingi uliopangwa. Mpangaji kila anapa sehemu ya gharama ya mwenye nyumba kwa maeneo haya ya kawaida.
Wakati ada hizi zinaongezwa kwenye miguu ya mraba inayoweza kutumika mwisho huitwa "miguu ya mraba yenye faida."
Kufanya mambo hata kuchanganya zaidi, utaratibu huu wa kuongeza gharama za eneo la kawaida kwa miguu ya mraba inayoweza kutumika inaitwa " Fact Load Factor ." Gharama za gharama za mzigo huongeza kila mwaka kwa kiwango tofauti na ongezeko la kodi kwa miguu mraba inayoweza kutumika.
Hii ina maana unahitaji kuongea ongezeko la kodi mbili kila mwaka: moja kwa sababu ya mzigo, na moja kwa kodi ya mguu wa mraba inayoweza kutumika.
Mfano wa Kuhesabu Huru za Mraba Zilizofaa
Hebu sema nafasi ya ofisi unayokodisha ni miguu ya mraba 500 (miguu mraba inayoweza kutumika) ni bei ya dola 1.25 kwa kila mguu wa mraba. Kukodisha kwa mguu wa mraba yako itakuwa $ 625 kwa mwezi (500 SF x $ 1.25). Hata hivyo, sehemu yako ya eneo la kawaida huongeza mwingine miguu mraba 100. Kukodisha kwako kwa kweli kutahesabiwa kulingana na miguu ya mraba 600, sio 500 utakayofanya.
Baadhi ya nyumba za nyumba hupanda kiwango cha miguu yote ya mraba inayoweza kutumika na sehemu yako ya eneo la kawaida katika namba moja (hii ni kawaida kwa mmiliki), lakini malipo zaidi ni kiwango cha kila mguu wa mraba kwa miguu ya mraba inayotumika na kwa michango ya kawaida ya kodi.
Uliza Uvunjaji wa Matumizi ya Kushindwa na Gharama za Haki za Mraba
Kabla ya kuona hata nafasi, hakikisha kuuliza juu ya simu ni kiwango gani kinachopakiwa kwa miguu ya mraba inayoweza kutumika na kwa miguu ya mraba yenye faida kwa sababu hii inafanya tofauti kubwa katika kodi yako ya jumla ya kila mwezi. Na, kumbuka, ikiwa mtu anakuambia nafasi ni "miguu ya mraba 1,500 yenye faida" ya ukubwa halisi (usable) wa nafasi itakuwa ndogo.
Ili kukuingia ili uone mali, baadhi ya wamiliki wa nyumba watawaambia tu bei ya mguu wa mraba lakini wanamaanisha picha za mraba zinazotumika. Mazoezi haya ya udanganyifu hufanya nafasi kuonekana kubwa na ya bei nafuu kuliko ilivyo. Kisha, unapokuonyesha unapata nafasi iliyoonekana nzuri kwenye simu ni kweli nje ya bei yako ya bei na ndogo kuliko ulivyofikiria.
Wakati wengi wa kweli wanaaminika juu ya kufungua gharama halisi ya kukodisha kwenye simu, bado wanaelezea ukubwa wa nafasi kama miguu ya kupoteza - si kama miguu inayoweza kutumika. Lakini sasa wewe ni smart kutosha kujua nini hasa kuuliza realtor!
Jedwali lifuatayo linalinganisha aina tatu za mahesabu ya miguu mraba kutumika katika kukodisha kibiashara. Baadhi ya kukodisha tu kwa malipo kwa mguu wa mraba unaotumiwa, wakati wengine huongeza asilimia ya eneo la kawaida kwenye picha za mraba zinazotumika kulipa kinachojulikana kama miguu ya mraba yenye faida.
Mahesabu ya Mguu wa Mraba
| Ufafanuzi wa Miguu ya Mraba (SF) | |
| Muda | Ufafanuzi |
| Jitihada za Square Square | SF ya nafasi ya kweli inachukua na mpangaji. |
| Kutoa kodi ya mraba | Inatumika SF +% ya SF ya Maeneo ya kawaida. |
| Nuru ya Square Square | Jumla ya SF ya jengo lote. |
Muhtasari
Miguu ya mraba inayotumika ni ukubwa halisi wa nafasi utakayopata. Mara nyingi miguu ya mraba ni kubwa zaidi kwa sababu inajumuisha miguu ya mraba inayotumika pamoja na nambari ya ziada ya miguu mraba ya hisa za kawaida ambazo hutachukua kimwili.
Nafuu ya nafasi na sababu ya mzigo ni bei unayotaka kujua kwa kuwa ndio utakavyolipa. "Kwa kila mguu wa mraba" kwa miguu ya mraba inayotumiwa ni sehemu tu ya kile utakacholipa kila mwezi.