Uhakikishe kwamba Mambo haya yameandikwa wazi kabla ya kusaini mkataba
Je! Kutembea-Kupitia
Kabla ya ishara ya kukodisha, fanya "kutembea kupitia" ya mali.
Fanya taarifa ya kitu chochote kibaya ambacho unahitaji mwenye nyumba kukarabati au kuboresha. Ikiwa kuna uharibifu wowote wa mali, pia ni wazo nzuri kupiga picha hiyo ili usiwe na mashitaka ya uharibifu na kushtakiwa wakati unapoacha nafasi.
Marekebisho yanapaswa kufanyika kabla ya kuhamia
Je, mwenye nyumba atengeneze matengenezo kabla ya kusaini mkataba. Ikiwa kazi (yaani, upgrades) inapaswa kufanyika baada ya kuchukua nafasi ya kuwa na hakika hii ni kina katika kukodisha ikiwa ni pamoja na kazi ya kukamilika nyakati. Hutaki mwenye nyumba kufanya ahadi na kisha biashara yako imefungwa kwa wiki kwa wakati kwa sababu ya kazi inayoendelea.
Orodha ya Marekebisho ya Masharti ya Kukodisha na Makundi
Unapozungumza kikamilifu na kwa kweli ni tayari kusaini mkataba, narudia ushauri wangu uliopita: soma kila neno moja. Hakikisha kukodisha ina angalau habari zote zifuatazo (inaweza kukusaidia kuchunguza vitu kutoka kwenye orodha hii unaposoma kukodisha):
- Jina la mwenye nyumba na habari zao za mawasiliano au jina la kampuni inayowakilisha mwenye nyumba. Nani unafanya makubaliano na huathiri tiba yako ya kisheria ikiwa kuna matatizo yoyote.
- Jina la mtu au kampuni kukodisha nafasi (wewe). Ikiwa kukodisha ni kwa jina lako, utakuwa wajibu wa masharti ya kukodisha.
- Tarehe ya kuanza na muda wa kukodisha. Kumbuka: Usisike mkataba wa miaka mitano ikiwa iwezekanavyo!
- Kiasi cha amana inavyotakiwa na kukodisha na ikiwa inarejeshwa. Je! Unapaswa kulipa ada za kusafisha au uchoraji wakati unapoondoka? Ikiwa ndivyo, ni kiasi gani?
- Kodi ya kila mwezi, ikiwa ni pamoja na kiasi gani utakacholipa, jinsi inavyohesabiwa, na kile kinachofanya na haifunika.
- Malipo ya ziada ambayo unaweza kulipa (asilimia ya faida, matengenezo mengi ya maegesho - chochote unachoweza kulipa juu ya kodi ya kila mwezi).
- Kukodisha ni kutokana na jinsi gani inaweza kulipwa (yaani, anwani ya barua pepe au kwa mtu).
- Ada za muda mfupi (ni kiasi gani na wakati gani zinawekwa). Je! Ikiwa tarehe ya malipo ya malipo inakuja siku ya Jumapili?
- Ni bima gani unahitajika kuwa na saini ya kukodisha na kwa muda wa kukodisha?
- Je, kuna mtu yeyote atakaye na haki ya kufikia mali yako bila idhini yako? Ikiwa ndivyo, ni nani na chini ya hali gani?
- Isipokuwa mkodishaji wako unasema kuwa unaweza kusisimua au kushiriki nafasi na biashara nyingine huwezi. Ikiwa unahitaji kufadhili lazima iwe wazi katika kukodisha kwako kwamba una haki.
- Maneno ya upya ni nini? Kiasi gani (kwa kawaida asilimia ya ongezeko) itaongezeka kodi ya kodi ikiwa utapya upya na unastahili kukodisha mkataba mwingine kwa muda fulani? Wamiliki wengi wa nyumba hutoa kipindi cha upya kwa masharti sawa na kukodisha ya awali (yaani, ikiwa unasaini mkataba wa miaka miwili, chaguo lako upya ni kwa miaka miwili).
- Kazi yoyote unayopanga kufanya ili kuboresha au kurekebisha nafasi. Sita nje ya kukodisha - wamiliki wa nyumba watakupa mikopo kwa ajili ya kazi unayofanya, lakini lazima iwe kazi inayoidhinishwa. Wengine hawatakuwezesha kufanya kazi yoyote isipokuwa unatumia makandarasi wa mwenye nyumba.
- Kitu chochote ambacho mwenye nyumba ameahidi kufanya au si kufanya. Ikiwa haijaandikwa katika kukodisha kwako unaweza kuwa na matatizo. Kuthibitisha mkataba wa kukodisha walikubaliana katika mkataba wa "mdomo" unaweza kuwa vigumu.
- Masharti mengine yoyote ambayo umetaka ni sehemu ya makubaliano ya kukodisha.
Ikiwa chochote cha vitu hapo juu havikuwepo kwa kukodisha, waulize kuwa imeandikwa kwenye mkataba kabla ya kusaini! Na, haiwezi kusisitizwa kwa kutosha: kama hujui kila muda katika makubaliano ya kukodisha usijishughulikia mpaka ukifanya.