Kwa nini ni muhimu kuwa na maneno ya awali kwa kuandika? Wakala wa kukodisha hufanya kwa niaba ya maslahi ya mwenye nyumba.
Ikiwa wakala hajatambui au alijaribu kwa njia yoyote ya kubadilisha mwelekeo wa mwenye nyumba, kuwa na maneno kwa maandishi yanaweza kukuonyesha mwenye nyumba kwamba huduma yako ya kukabiliana imetolewa kwa imani nzuri kulingana na taarifa kutoka kwa wakala wa kukodisha.
Inawezekana pia kuwa huwezi kuelewa masharti ya kukodisha ikiwa hayakuandikwa. Hii inaweza kukuwezesha kukabiliana na juu au chini sana kulingana na habari ambazo haukuelewa.
Sababu nyingine ya kuwa na masharti kwa kuandika ni kwamba inaruhusu muda wa utafiti zaidi juu ya kukodisha, kuuliza wakili kuhusu masharti, au hata kulinganisha masharti na kukodisha nyingine yoyote unayofikiria.
Kuomba kwa maneno kwa kuandika si kwa njia yoyote ya ahadi ya kisheria upande wako kuendelea. Wewe daima una chaguo la kukabiliana na masharti au tu kuwapiga chini kabisa.
Kutoa Kutoa
Unapopununua nyumba, hujadili bei. Muuzaji huorodhesha nyumba kwa kiasi cha pesa wanayopenda kupata kutoka kwa uuzaji, lakini karibu daima anatarajia kupata chini.
Mnunuzi anayependa kununua nyumba atawasilisha kitu kwa maandishi kwa muuzaji na kutoa counter. Katika kesi hiyo, counteroffer ni kutoa kununua nyumba kwa bei ya chini kuliko yale ambayo muuzaji anauliza. Imeelezea tu, toleo la kukabiliana ni biashara.
Hii pia ni kweli kwa kukodisha kibiashara.
Ingawa baadhi ya kukodisha huenda kuwa yasiyo ya kujadiliwa, kwa sehemu kubwa, inafanya kazi kama kununua nyumba: mwenye nyumba au wakala wa orodha huuliza bei ya kodi ya kodi (au seti ya maneno) lakini inaruhusu nafasi ya kujadiliana. Kwa maneno mengine, katika mali isiyohamishika ya kibiashara, karibu kila mara inatarajiwa kwamba mwenye kodi (au, mwenyeji) atawasilisha counteroffer, hivyo mwenye nyumba atapunguza bei na / au maneno.
- Maswali ya Kuuliza Kabla ya Kuzungumza au Kusaini Ukodishaji wa Biashara
- Chati Aina Aina ya Kukodisha Biashara
- Ukodishaji wa Nambari Tatu
- Kukodisha kwa Utumishi Kamili (Kukodisha kwa Jumla)
Mchakato wa awali wa Majadiliano
Mara baada ya kuwa na nia ya kukodisha nafasi, baadhi ya wamiliki wa nyumba watakupa tu fomu ambayo inasema kukodisha kuomba. Fomu hizi zinaweza kuwa na sehemu ya majibu au kiambatisho ili kukamilisha ambapo unaweza kukabiliana na kutoa. Wengine wanaweza tu kutoa nakala ya majarida ya orodha (ad au flyer) na "kuuliza maneno."
Katika hali nyingi, hata hivyo, ni kwa maslahi yako ya kuwasilisha barua au fomu nyingine ya mawasiliano na kutoa counter. Kwa nini? Kwa sababu katika barua unaweza kuwa pamoja na kuuza pointi kwa nini unaweza kufanya mpangaji mzuri, mwambie mwenye nyumba kuhusu biashara yako, na ufanye mpango huo zaidi wa kibinafsi.
Kwa mali ya moto iliyo na vyama vingi vya nia, barua yako inaweza kutumika kama pango la mauzo ili kupata mwenye nyumba kukuchukua na kukubaliana na masharti yako. Majadiliano yanaweza kurudi na kurudi, hivyo uwe na subira. Wakala wa orodha huwa na uhuru wa kufanya maamuzi, lakini uwezekano mkubwa utahitajika kumpa mwenye nyumba. Hii inaweza kuchukua muda.
Ikiwa hukujisikia tena juu ya kutoa siku moja hadi mbili, ni vizuri kufuatilia. Lakini usijaribu kuonekana kuwa na wasiwasi mkubwa au juu sana kama hii inaweza kuathiri matokeo ya mazungumzo yako. Kumbuka, wengi mawakala wa orodha wanataka kuhamisha mali kwa haraka iwezekanavyo kama anavyoweza hivyo kwa kawaida hawana haja "nyingi".
Kuandaa Offer au Counter Barua ya Offer
Mpangilio wako wa kukabiliana unapaswa kuwasilishwa kutoka kwa biashara yako, sio kutoka kwako mwenyewe, hata kama una proprietorship pekee.
Barua yako ya kutoa ni pitch ya mauzo. Unaomba masharti tofauti ambayo yanafaa zaidi na unataka mwenye nyumba awe na wewe na biashara yako kama uchaguzi mzuri.
Barua yako ya kutoa lazima iwe na habari zote zifuatazo:
Mtu anayehusika na kukodisha
Jumuisha jina la biashara yako ambayo inajumuisha jina ambalo umewekwa kisheria chini, pamoja na majina mengine yoyote unayofanya biashara chini. Kumbuka, ikiwa unatumia proprietorship pekee, kwa mtazamo wa kisheria wewe na biashara yako ni sawa na hata ukiweka orodha ya biashara yako kwa kukodisha, unaweza pia kuhukumiwa binafsi kwa kukodisha kukamilika.
Uundo wa Biashara Yako
Ikiwa umeingizwa, sema mahali ulipoingizwa. Ikiwa wewe ni shirika lisilopwa kodi hutaja hali hii katika barua yako. Ni nadra kwamba wamiliki wa nyumba wanakupa burebies au faida kwa mashirika yasiyo ya faida kwa kupata tu kuandika kodi, lakini wanaweza kuwa na hamu zaidi ya kujadili au kukodisha kwa sababu nzuri kuliko klabu ya biker. Zaidi ya hayo, kuelewa dhima yako binafsi kwa kusaini mkataba ni muhimu na itatofautiana kulingana na muundo wako wa biashara.
Umekuwa Ulikuwa Katika Biashara Kwa muda mrefu
Ikiwa biashara yako ni chini ya umri wa miaka miwili, ungependa pia kuingiza taarifa juu ya mafanikio yako, au makadirio ya ukuaji wa baadaye au mpango wa biashara. Mmiliki sio uwezekano wa kukodisha biashara yako, bila ya mtu binafsi kuhakikisha au kukodisha kukodisha, ikiwa huwezi kuonyesha kwamba biashara yako inafanya vizuri.
Hali ya Biashara Yako
Unafanya nini? Kuwa mfupi na kwa uhakika. Mmiliki anahitaji kujua nini unachofanya ikiwa kuna mambo yoyote maalum. Kwa mfano, ikiwa unatumia biashara inayotumia vifaa vyenye madhara, inaenda kwa wagonjwa kwenda kituo cha afya, au kuhifadhi vitu vingi vya thamani, mwenye nyumba anahitaji kujua ikiwa kuna vikwazo juu ya matumizi ya mali. Wapangaji gani wanafanya, wanaweza kuathiri thamani ya mali ya mwenye nyumba na viwango vya bima; hivyo uwe waaminifu.
Maelezo ya Mawasiliano
Hakikisha kuingiza namba ya simu ambapo unaweza kufikiwa, na kama inawezekana, na anwani ya barua pepe. Ikiwa unaweza kufikiwa tu kwa siku fulani au wakati wa masaa yaliyowekwa, jumuisha hili pia. Ikiwa hujibu kwa mwenye nyumba au wakala wa orodha kwa wakati, wanaweza kufikiria kuwa haujali.
Masharti yako yaliyopendekezwa (au, Counter Offer)
Kuwa kamili na wazi iwezekanavyo (tazama maelezo zaidi chini ya "Kuweka Masharti Yako ya Kuajiri").
Kuweka Masharti yako ya kukodisha katika Kutoa au Kutoa Offer
Njia bora ya kujadili mkataba ni kuwa na uelewa wazi wa nini unatoa au tayari kukubali. Ikiwa haikuandikwa, itakuwa vigumu sana kuthibitisha baadaye kwa kuwa kitu kilichotenganishwa kutokana na kukodisha uliyofikiri ilikuwa inafanywa kuingizwa.
Kuweka mambo kwa maandishi kunaweza kuchukua muda mfupi lakini inakupa ulinzi wa kisheria ikiwa vitu vinakwenda nyuma baadaye. Ikiwa umefadhaika wakati na hauwezi kutuma barua - kutoa moja. Ikiwa haliwezekani, barua pepe iliyoandikwa vizuri inaweza kutosha.
Ikiwa hujui kuhusu mahitaji maalum ya kukodisha kama ufafanuzi - na jaribu kupata ufafanuzi huo kwa kuandika.
- Bendera nyekundu kwa Masharti mabaya ya kukodisha
- Vidokezo juu ya Jinsi ya Kujadili Mali za CAM katika Kukodisha Biashara
Urefu wa Kukodisha
Ikiwa unataka kubadilisha urefu wa masharti ya kukodisha, wazi. Kwa mfano, kukodisha unayotaka ni kwa miaka miwili na chaguzi tatu za upya wa mwaka mmoja (jumla ya miaka mitano); au mkataba wa miaka mitano moja kwa moja bila chaguzi mpya? Hii inafanya tofauti kubwa sana kwa muda gani utakuwa imefungwa katika kukodisha na jinsi mwenye nyumba anavyoweza kujisikia kuhusu masharti mengine unayoomba kwa kutoa counter.
Wamiliki wengi wa nyumba wanapendelea kukodisha miaka miwili au tena, lakini kamwe usisite kuomba kukodisha mwaka mmoja. Kukodisha kwa mwaka mmoja kunaweza gharama kidogo, au kuwa na chaguo cha upya cha kukodisha, lakini umefungwa kwa muda mdogo. Isipokuwa wewe ni kampuni ya dola milioni nyingi, ni mara chache hufanya akili nzuri ya biashara kusaini kukodisha ambayo inakufanya kwenye nafasi kwa zaidi ya miaka miwili.
Kukumbuka kama biashara yako inakuja nafasi, hutaki kushikamana na kukodisha kwa muda mrefu. Au mbaya zaidi, ikiwa biashara yako inajitahidi na unahitaji kupungua kwenye nafasi ndogo, unaweza kuwa na wakati mgumu kuvunja kukodisha kwako.
Hali ya Mali
Ikiwa unaomba nafasi "kama ilivyo" au ikiwa unahitaji mwenye nyumba kufanya matengenezo au maboresho kwanza. Ikiwa una mpango wa kurejesha mali, ueleze kwa ufupi upya upyaji uliopendekezwa. Unataka hii ni pamoja na katika kukodisha kwa sababu mara nyingi mwenye nyumba atatoa motisha au "posho" ya aina ikiwa utarekebisha aina fulani za mali. Ikiwa hujui nini posho unaweza kupatikana kwa ajili ya ukarabati wowote, kuweka mambo wazi. Omba kuwasilisha taarifa zaidi kuhusu ukarabati wa mapitio ya mwenye nyumba ili kukupa baadhi ya mambo ya maboresho.
Tarehe ya kazi
Mwambie mwenye nyumba wakati unataka kuchukua mali ya kimwili (kuingia, kupata upatikanaji, au kuchukua jukumu kwa mali). Katika baadhi ya matukio, wakati wa kuchukua milki ya kimwili inaweza kuwa tofauti kuliko tarehe utaanza kulipa kodi.
Kwa mfano, unaweza kumwuliza mwenye nyumba kwa tarehe ya umiliki na tarehe ya kuanza kukodisha Januari 1, 20xx, lakini uombe mwezi wa kwanza usipoteke. Katika kesi hiyo, kukodisha kuanzia Januari 1, 20xx na mwenye nyumba anaweza kuandika kodi ya mwezi wa bure. Mpangaji angeweza kuchukua nafasi kwa miezi 12 na kukodisha kukimbia kwa miezi 12.
Njia nyingine ya kupata kitu kimoja (mwezi wa bure wa kodi) ni kuomba tarehe ya kumiliki ya Januari 1, 20xx, na tarehe ya hali ya kodi ya Februari 1, 20xx. Hii inamaanisha kukodisha kwa kweli kutaanza mwezi mmoja tangu tarehe unayoingia, au Februari 1, 20xx.
Aina hii ya majadiliano inafanya kazi tu katika nafasi ambayo tayari haijazuiwa na mwenye nyumba ana hamu ya mtu kuingia kwa sababu inapenda mpangaji. Kwa kweli, sio tu kupata kodi ya mwezi ya bure, unaweza kufikia miezi 13 ya kuajiri nje ya kukodisha miezi 12.
Jinsi ya Kuandika Offer au Counter Barua ya Kutoa
Hili ni barua ya sampuli ambayo inaweza (na inapaswa) kurejeshwa ili itumie kama kutoa au ya awali ya kukodisha nafasi ya kibiashara kwa biashara yako. Haikusudia kutumika kama ushauri wa kisheria, lakini tu kuonyesha njia moja unaweza kuonyesha nia ya kukodisha nafasi fulani.
Taarifa kwa ujasiri inapaswa kubadilishwa na maelezo yako mwenyewe na masharti ya kukodisha.
(Weka tarehe ya leo)
( INSERT Jina la Mmiliki au Msajili wa Orodha)
Bibi Happy Landlord
Anwani ya 123
Suite Z
Mji, Jimbo, Msimbo wa ZipBibi Landlord ;
Barua hii ni kuonyesha riba kwa niaba ya ( INSERT jina la biashara yako), kwa kukodisha mali iko hapa: ( INSERT anwani kamili ikiwa ni pamoja na anwani ya mitaani, kitengo au namba ya Suite, jiji, hali, na zip code).
( INSERT jina la biashara yako) ni ( INSERT aina ya biashara uliyo nayo - LLP, ushirikiano, proprietorship pekee, nk) ( Andika maelezo mafupi kuhusu biashara yako).
( INSERT jina la biashara) limefanya kazi tangu ( INSERT tarehe ya kuanza au idadi ya miaka katika biashara). Kutokana na ukuaji wa kusisimua, tunahitaji vifaa vingi (au, vya ziada, vyema zaidi, nk).
(Kumbuka: hata kama unafanya kazi kutoka nyumbani usipe huyu katika barua yako ya mapendekezo. Jaribu kuepuka sadaka katika mawasiliano hii ya awali ambayo una biashara ya nyumbani - inaweza kukufanya uwe na sauti ndogo na imara kwa mwenye nyumba.)
Baada ya kuchunguza kwa uangalifu thamani ya soko mimi (sisi) kupendekeza masharti yafuatayo kwa kuzingatia:
LIST MASHARA YOTE hapa ikiwa ni pamoja na urefu wa kukodisha, chaguzi mpya, kodi, ada za ziada, aina ya kukodisha, ongezeko la kila mwaka, nk. Chochote unachotaka kuijumuisha au kushughulikia kwa maelezo ya kukodisha katika aya hii. Hakikisha kuingiza urekebishaji wowote au ukarabati unavyotaka au unahitaji mmiliki wa nyumba kufanya nafasi, au kwamba utafanya mwenyewe. Uliza kodi ya bure, samani, maegesho ya ziada - chochote unachohitaji ili ufanye kazi kufanya kazi bora kwa biashara yako.
Ninafurahi kwa matarajio ya kukodisha nafasi iliyotajwa hapo juu na kuhisi kwamba ( INSERT Jina la Biashara) itakuwa mali kwako. Ikiwa una maswali yoyote juu ya pendekezo hili la masharti ya kukodisha, au nje ya biashara, tafadhali wasiliana na mimi kwenye ( Andika Nambari ya simu na simu nzuri wakati), au kwa barua pepe kwa: ( INSERT anwani yako ya barua pepe).
Asante kwa kuchukua wakati wa kuzingatia utoaji huu. Ninatarajia jibu la haraka na nzuri.
Kuwasilishwa kwa heshima,
(kuondoka mistari 2-3 tupu kwa kusaini jina lako katika wino)
( INSERT Jina lako - kofia za awali)
( INSERT Kichwa chako - kofia za awali)Kumbuka: Ikiwa unajumuisha vifungo vyovyote, au nakala nyingine, njia iliyopendekezwa ya kuonyesha kuwa katika barua ya biashara ni baada ya saini yako, kama hii, na kwa utaratibu huu:
Kuwasilishwa kwa heshima,
(kuondoka mistari 2-3 tupu kwa kusaini jina lako katika wino)
( INSERT Jina lako - kofia za awali)
( INSERT Kichwa chako - kofia za awali)Inafuta: (Andika orodha zaidi ya moja kwenye mistari tofauti, haipatikani)
cc: Jennifer Barnes, Wakala wa Orodha
Jinsi ya kuunda ukurasa wa pili wa Barua ya Biashara
Ikiwa barua yako ni ya muda mrefu kuliko ukurasa mmoja, muundo wa barua ya biashara ya kawaida ili kuanza ukurasa wa pili ni kama hii:
Barua:
Tarehe ya leo
Ukurasa wa Kwanza
Kisha ruka mistari miwili hadi mitatu tupu na kuchukua ambapo barua huanza kwa ukurasa wa mbili.
Jinsi ya kutoa barua ya kutoa
Unaweza kutuma barua yako ya kutoa, kuifungua-mkono, au kutuma barua pepe yenye kiambatisho ambacho kina barua ya kutoa. Ikiwa bado unakabiliwa na maneno ambayo utajumuisha, hapa kuna makala zaidi yenye vidokezo na ushauri bora juu ya kujadili maneno bora zaidi iwezekanavyo!
Vidokezo vya Kuandika Barua Yako ya Kutoa
- Kumbuka kwamba hii ni barua ya biashara. Kuweka safi, rahisi, na kwa uhakika lakini usiogope kutumia maana "kuuza pointi" ili kusaidia kushinda mwenye nyumba.
- Epuka kutumia ucheshi, slang, au kutoa hisia za kibinafsi kuhusu siasa, dini, au jambo lingine lolote lisilohusiana na madhumuni ya barua (ili kutoa).
- Usitumie stationery yenye harufu au "frilly". Karatasi yako inapaswa kuwa nyeupe, ukuta wa barua na bila mipaka, au barua yako ya kawaida ya barua.
- Tuma barua hiyo katika bahasha nyeupe ya biashara ya ukubwa wa biashara. Usiweke kamwe kufanana na barua kwenye bahasha ndogo. Ikiwa barua yako ina zaidi ya kurasa saba ikiwa ni pamoja na viambatisho, tumia gorofa, 8-1 / 2 x 11 "bahasha badala yake. Hakikisha kuingiza anwani ya kurudi kwenye kona ya juu, ya kushoto ya bahasha, na hakikisha umeweka postage ya kutosha kwenye bahasha!