Jinsi ya Kupata Nafasi Bora ya Biashara Kwa Biashara Yako

by Lahle Wolfe

Pata nafasi ya kibiashara, Nini cha Kuangalia na Masharti ya Kukodisha Biashara Kujua

Mambo ya Kujua Kabla ya Kuanza Kuangalia Eneo la Biashara kwa Biashara Yako

Kuna aina nyingi za nafasi za kibiashara ambazo unaweza kukodisha na mambo mengi ya kuzingatia kabla ya kusaini mkataba. Aina ya kodi unayoweza kuathiri inaweza kuathiri aina ya kukodisha, bei kwa kila mguu wa mraba, na eneo lisiloweza kuumiza biashara yako, wakati aina sahihi ya nafasi na eneo inaweza kusaidia biashara yako kukua.

Aina Zingine za Mali za Biashara Zinaweza Biashara Kuajiri ? Je! Unapaswa kukodisha nafasi katika Hifadhi ya biashara, Hifadhi ya viwanda, au eneo la rejareja? Aina tofauti za mali ya mali isiyohamishika ya kibiashara zina faida na hasara. Jifunze jinsi ya kuamua aina gani ya nafasi inafanya maana zaidi kwa biashara yako.

Sehemu za Viwanda za Viwanda - Mambo ya Kuzingatia Wakati Uchimbaji : Nafasi ya biashara ya kibiashara inaweza pia kutumika badala ya nafasi ya biashara ya jadi, kwa kawaida kwa bei ya bei nafuu. Kuna faida na hasara, faida na hasara kwa kukodisha nafasi ya biashara ya kibiashara.
Faida na Hifadhi ya Kutoa Maeneo ya Biashara : Kutolewa kwa kibiashara hutoa faida na hasara kwa wamiliki wa biashara. Kabla ya kusaini safu, hakikisha uzingatia faida na hasara za kutoa nafasi ya biashara.
Jinsi ya Kupata Nafasi za Biashara za Kuajiri

Je! Kazi Zingine za Kazi Kabla ya Kuangalia nafasi

Kabla ya kuangalia nafasi ya biashara tengeneze orodha ambayo maelezo na kuhesabu mahitaji yako na vipaumbele kabla ya kuona nafasi yoyote. Ni rahisi kupata msisimko kuhusu jinsi nafasi inavyoonekana na kupuuza kutokuwepo. Mmiliki mwenye ujuzi au realtor atachukua shauku yako kwa nafasi fulani na anaweza kukuuza kwa haraka kufanya uamuzi haraka, au kuwa rahisi kubadilika katika mazungumzo ya kukodisha.

Kuwa na orodha ya maswali ya kuuliza kuhusu kukodisha pia ni muhimu kwa sababu kukodisha kibiashara kunaweza kuwa ngumu sana. Orodha ya maswali ya kukodisha itakusaidia kukumbuka nini cha kuuliza ili uwe na taarifa za kutosha kuhusu masharti ya utafiti zaidi kuhusu aina ya kukodisha inayotolewa kwako.

Orodha ya Leasing Commercial Office, Retail, na Viwanda Properties: Inapokuja kuchagua eneo kwa biashara yako unahitaji kufikiri mambo. Fanya orodha kabla ya kuangalia nafasi za biashara ya mambo yote ambayo biashara yako inahitaji kufanikiwa na kuifanya nayo.
Ikiwa hujaandika tayari utafiti wa ufanisi wa kiufundi, fikiria kufanya hivyo. Utafiti wa ufanisi wa kiufundi unaweza kukusaidia kufikiri, kupanga, na kushughulikia mahitaji yote ya biashara yako ambayo inahitaji kuchukuliwa wakati wa kukodisha nafasi ya biashara ya kibiashara.
Glossary ya Masharti ya Kukodisha na Ufafanuzi: Kabla ya kuanza kukabiliana na kukodisha kibiashara, kuchukua muda wa kuwa na ufahamu wa neno la msingi la kukodisha. Kwa mfano, ni muhimu kujua tofauti kati ya " picha za mraba zinazotumika " na " picha za mraba zinazotumika ." Katika ukodishaji wa kibiashara zaidi, unalipa picha zaidi za mraba kuliko wewe unavyoshikilia.
Jinsi ya Kuandika Masomo ya Uwezekano wa Kiufundi : Kuandika utafiti wa ufanisi wa kiufundi kunaweza kukusaidia kuchunguza na kupanga mipango ya yote unayowasilisha na mahitaji ya biashara wakati ujao unapofikia nafasi unayohitaji.

Aina ya Ukodishaji wa Biashara na Masharti ya Kawaida ya Kukodisha

Aina ya Ukodishaji wa Biashara : Linganisha aina za kukodisha kibiashara ambazo hutumiwa katika mali isiyohamishika ya kibiashara katika chati rahisi kusoma.

Njia mbili za kawaida za kukodisha ofisi na maeneo mengine ya biashara ni pamoja na:
- Kukodisha: Katika mmiliki wa kawaida mwenye kukodisha wewe ni biashara kuu (au mtu binafsi) aitwaye juu ya kukodisha na mwenye nyumba.
- Sublease: Sublease ni wakati mtu binafsi au biashara nyingine tayari ina kukodisha na mwenye nyumba, lakini hutoa (sehemu ya kodi) sehemu ya nafasi yao kwako.
  Watu wasio na uwezo hawawezi kuhamisha haki za uhamisho ambao hauko katika kukodisha ya awali au kama kukodisha kwa awali kunakataza kutoa.
  
  Faida na Hifadhi ya Kutoa Kutoa: Machapisho ya biashara hutoa faida na hasara kwa wamiliki wa biashara. Kabla ya kusaini safu, hakikisha uzingatia faida na hasara za kutoa nafasi ya biashara.

Kuelewa na Kuzungumzia Kukodisha Majengo ya Majengo ya Biashara

Ukodishaji wa kibiashara ni ngumu na ni tofauti sana na kukodisha makazi. Kabla ya kusaini mkataba wowote wa kibiashara unahitaji kujua maswali gani ya kuuliza, na kodi ya kodi, ada za mzigo, na ada zingine zilizoongezwa zimehesabiwa. Ukiwa na ujuzi unaweza kuzungumza mpango bora iwezekanavyo!

Wanawake ni uwezo wa kujadili mpango mzuri katika kukodisha kibiashara kama wanaume, lakini majadiliano huanza na kuuliza maswali sahihi .

Mara baada ya kuwa na majibu ya maswali fulani, unaweza kuchunguza zaidi kuhusu aina za kukodisha, masharti ya kukodisha, kujadiliana na kukodisha kibiashara . Utakuwa pia na uwezo zaidi wa kupanga fedha zako, na mikakati yako ya mazungumzo ikiwa unajua maswali gani ya kuuliza.

Swali # 1: Je, ni aina gani ya kukodisha kibiashara kwa kuwapa? Aina ya kukodisha inayotolewa huenda ni jambo muhimu sana kuzingatia kwanza kwa sababu huamua jinsi utakapolipwa kodi. Masharti ya kukodisha ya mali isiyohamishika yanafafanuliwa na aina ya kukodisha kibiashara.
Swali la 2: Je, Masharti ya kukodisha yanaweza kuzingatiwa? Kila mkataba wa kibiashara unapaswa kuwa na angalau nafasi ya mazungumzo, bila kujali ni ndogo. Mmiliki kabisa asiyeweza kubadilika kwa ujumla sio mtu unataka kukodisha kutoka kwa sababu "inflexible" mara nyingi inalingana na "isiyo ya maana."
Swali la # 3: Uhakiki wa Bima gani Je, Bahati Inahitaji Wachukuaji wa Ununuzi? Wamiliki wachache wa biashara mpya kwa kukodisha kibiashara wataangalia zaidi ya gharama zao halisi za kodi na kila mwezi wakati wa kuamua kama nafasi ni nafuu, lakini pia unahitaji kuzingatia gharama za bima.
Kuondoka kwenye biashara ya makao ndani ya "nafasi ya matofali na chokaa" itakupa gharama zaidi ili kuhakikisha biashara yako kwa sababu kwa kuongeza mahitaji yako ya bima, mwenye nyumba wako huenda atakuhitaji ununue bima ili kumlinda pia.

Maswali na Maanani Zaidi Kabla ya Saini ya Kukodisha Mali ya Biashara

Masharti Unayohitaji Kujua Kuelewa Ukodishaji wa Majengo ya Biashara

Unapopora nafasi ya kibiashara, mara nyingi utakuwa kulipa kwa zaidi ya picha halisi ya mraba utakayoishi. Mwenye nyumba anaweza kuchukua faida kwa mtu asiyeelewa tofauti kati ya Kukodisha Nambari ya Natu ( Nancy ya Kukodisha ) na Kukodisha Nambari mbili . Wakati tofauti haiwezi kuonekana kama mengi, na kukodisha NNN ni aina mbaya zaidi ya kukodisha kwa mpangaji yeyote kuingia kama inavyopendeza mwenye nyumba kila mara.

Hapa ni makala ambazo hazitaelezea tu aina tofauti za kukodisha, lakini pia zinaelezea jinsi kodi na gharama zinazotolewa, kama ada za kawaida za Mazingira (CAM) zimehesabiwa:

Jinsi ya Kujadili Masharti ya Kukodisha Biashara

Mara baada ya kupatikana nafasi kamili, bado unahitaji kutoa, na wakati mwingine kutoa counter ili kujadili mpango bora juu ya kukodisha kibiashara. Kamwe usakubali kutoa yoyote bila kuomba angalau kitu bora zaidi. Ni kawaida na desturi katika kukodisha kibiashara kwa mazungumzo - mwenye nyumba anatarajia na kwa kawaida atapunguza kodi au ada kwa namna fulani kutarajia kuja chini kwa bei.

Jinsi ya Kujadili Mali za CAM katika Ukodishaji wa Biashara: ada za kawaida za Maintenance (CAM) zinaogopa na wapangaji wengi, na hazielewiki hata zaidi. Lakini ada za CAM mara nyingi zinaweza kujadiliwa. Kiwango kikubwa cha kukodisha, uwezekano zaidi utaweza kujadili ada za CAM na ada yoyote ya utawala inayohusiana. Hata hivyo, bila kujali nafasi ndogo ni nini, usibali kamwe masharti ya kukodisha yoyote bila kuomba mpango bora.
Pata awali Kuomba Masharti katika Kuandika: Ikiwa mwenye nyumba au mwenyeji wa kukodisha anakuambia tu masharti, waomba kitu kinachoonyesha maneno kwa maandishi kabla ya kuwasilisha huduma ya kukabiliana. Ikiwa wanakataa kutoa barua, waulize barua pepe au nakala ya orodha ya nafasi (ambayo itakuwa na angalau habari ya kukodisha ya msingi).
Kuandaa Offer au Counter Barua ya Kutoa: Mpangilio wa kukabiliana inapaswa kuwasilishwa kutoka kwa biashara yako, sio kutoka kwako mwenyewe, hata kama una proprietorship pekee.
Ni muhimu kumbuka kwamba barua ya kutoa ni pitch ya mauzo . Unaomba kwa masharti tofauti kuliko yaliyowasilishwa kwako - maneno ambayo yanapendeza zaidi na unataka mmiliki wa nyumba akuone wewe na biashara yako kama uchaguzi mzuri unaostahiki makubaliano.

Kuweka Masharti yako ya Kukodisha katika Kutoa au Kutoa Kutoa: Kuna vitu vingine muhimu ambavyo unapaswa kuzingatia katika masharti ya utoaji wako. Kwa mfano, unataka kueleza kiwango ambacho utalipa, urefu wa kukodisha, chaguo upya, na pia uorodhe upya-ups au maboresho yoyote unayotaka mwenye nyumba awe au, au, utafanya wakati unapohamia ndani, na, wakati utaingia.

Ikiwa unahitaji msaada kuandaa barua yako ya kutoa, Wanawake katika Biashara wana Barua ya Msaada ya Mfano ambayo unaweza kutaja kama mwongozo wa kuweka maneno yako kwa kuandika.

Kuweka Wote Pamoja

Kuangalia nafasi lazima kuwa ya kusisimua na ya kujifurahisha, si ya kutisha. Usiwe na aibu kuhusu kuandika, vipimo au picha za nafasi yoyote unayotafuta. Mambo haya yanaweza kukusaidia kutafakari na kulinganisha chaguo zaidi baada ya kuondoka kwenye tovuti.

Pengine vitu viwili muhimu kukumbuka ni karibu wote kukodisha ni negotiable kwa namna fulani, na, kukodisha kibiashara ni ngumu na wamiliki wa nyumba wanatarajia kuuliza maswali mengi. Kwa kweli, linapokuja kukodisha, maswali zaidi unayouliza, mmiliki anayewezekana zaidi ni kushughulikia moja kwa moja na wewe.

Kuuliza maswali na kuwa dhamira itakusaidia kupata mpango bora. Na linapokuja kusaini mkataba wa kweli, ikiwa hujui kitu fulani, hulipa mwanasheria au realtor anayeaminiwa kuelezea masharti kwako.