Ghala la Masharti ya Kukodisha Biashara: Mzigo wa Mzigo
"Kipengele cha mzigo" ni neno ambalo linamaanisha njia ya kuhesabu gharama ya kodi ya kila mwezi kwa mpangaji wa kibiashara . Inachanganya miguu ya mraba inayotumiwa kwa kuongeza asilimia ya miguu ya mraba ya maeneo ya kawaida ambayo mpangaji anatarajiwa kufaidika na. Wakati mwingine huitwa "kuongeza" au sababu ya "eneo la kawaida".
Ni nini kinapingana na maeneo ya kawaida?
Maeneo ya kawaida yanaweza kujumuisha vituo vya kupumzika, kushawishi, elevators, stairwells, na ukumbi wa kawaida.
Wao ni maeneo ambayo wateja wa wapangaji wa biashara, wateja, na wafanyakazi wanaweza kuwa na upatikanaji na watatarajiwa kutumia.
Mguu wa mraba unaotumiwa katika Hesabu ya Mzigo wa Mzigo
Mahesabu ya sababu ya mzigo huanza na kutambua tofauti kati ya miguu ya mraba inayofaa na yenye faida. Miguu ya mraba inayoweza kufafanua inafafanua eneo ambalo wewe na biashara yako ni kweli na unaweza tu kumiliki. Wapangaji wengine hawawezi kufikia nafasi hii. Ni duka lako, ofisi yako, eneo lako.
Ikiwa ukodisha nafasi ya kuhifadhi ambayo ni 25 'x 20', una miguu mraba 500 ya nafasi inayoweza kutumika. Hii ndio eneo lako na biashara yako inaweza kutumia kila kitu. Ikiwa unatoka kona ya nafasi hii isiyo wazi, ndio uchaguzi wako, lakini unaweza kutumia nafasi hiyo ikiwa unataka hivyo inachangia kwenye miguu yako ya mraba inayoweza kutumika.
Wewe na wengine unaohusishwa na biashara yako wanaweza kutumia maeneo ya kawaida kama vile vyumba vya kulala, vyumba vya kushawishi, elevators, hallways, na stairwells-lakini sio sehemu ya miguu yako ya mraba kwa sababu sio peke yako.
Uwezekano unaweza kuwepo kama miguu yako ya mraba inayotumika imegawanywa katika vyumba tofauti au kwenye sakafu tofauti. Katika kesi hii, njia zozote za kufikia kuwaunganisha zinaweza kuchangia kwenye miguu yako ya mraba. Hao maeneo ya kawaida kwa sababu wapangaji wengine na / au mmiliki wa mali hawatumii.
Mapato ya Square Square katika Hesabu ya Mzigo wa Mzigo
Sasa kwa kuwa umetambua miguu yako ya mraba inayotumika, unaweza kufikiria miguu yako ya mraba yenye faida inayoongeza kwa asilimia ya maeneo ya kawaida ambayo wewe na / au wateja wako pia hutumia.
Asilimia ni kawaida iliyowekwa na mwenye nyumba au mmiliki wa mali na inategemea kwa kiasi fulani kwenye picha yako ya mraba inayotumika ikilinganishwa na picha za mraba jumla za jengo hilo.
Unaweza kuwa na nafasi ya kujadili hapa. Hakuna sare, asilimia ya ubao, ingawa si kawaida kukimbia zaidi ya asilimia 15. Inaweza kutegemeana na unapotumia nafasi katika eneo ambalo wapangaji wengi wa kibiashara, kama vile maduka. Ikiwa wateja wako na wateja pia wana matumizi ya kura kubwa ya maegesho, hii inaweza kupiga asilimia.
Kuhesabu Kiwango cha Mzigo
Anza na picha za mraba jumla za eneo la sakafu la jengo lote. Sasa futa picha za mraba za maeneo ya kawaida. Umeachwa na picha za mraba zinazotumika, angalau ikiwa unakodisha jengo lote badala ya nafasi kwenye maduka au maduka ya mstari. Gawanya nafasi ya jumla kwa picha za mraba zinazoweza kutumika kufikia sababu ya mzigo.
Ikiwa mahesabu yako yafika kwenye takwimu ya asilimia 20 na mwenye nyumba anatoa asilimia 15, labda una mpango mzuri. Ikiwa unafika kwenye takwimu ya asilimia 10 na mwenye nyumba anauliza asilimia 15, unaweza kutaka kujadili au kuomba msaada wa mtaalamu wa mali isiyohamishika kufanya hivyo.
Pia utahitaji kutambua kama sababu ya mzigo inaweza kubadilishwa kwa kukodisha kwako, kwa kuzingatia upyaji upya. Kukimbia biashara yenye mafanikio ni kuhusu kupanga. Ikiwa biashara haififu na unakabiliwa na sababu kubwa ya mzigo kuongezeka mwaka ujao, hii inaweza kuwa mbaya. Ukodishaji wa kibiashara ni bora kwa muda mrefu. Hutaki kuhamisha biashara yako.