Glosari ya Masharti ya Kukodisha Biashara: Gross-Up
Kwa mfano, mwenye nyumba anaweza kulipa gharama za matengenezo ya kawaida , pia huitwa gharama za CAM, kisha ugawanye ada hii kwa idadi ya miguu mraba mraba katika jengo na malipo kila mpangaji kwa kiasi cha asilimia ya miguu mraba anayoishi.
Kifungu cha juu cha kukodisha inaruhusu kwamba ikiwa jengo linachukua chini ya asilimia 90 hadi 100, gharama bado zimehesabiwa kwa sehemu ya wapangaji iliyopangwa ya gharama za uendeshaji mpaka kufikia asilimia 90 hadi 100.
Pato la ziada hulipwa kama kodi ya ziada na mara kwa mara hujumuisha gharama za kutofautiana, ambazo zinaweza kwenda juu au chini kwa mwezi wowote unaozingatia ustawi na mambo mengine.
Faida za Gross-Up kwa Wamiliki wa Wamiliki
Hii ni kesi moja ambapo huwezi kupata kile unacholipa ikiwa wewe ni mpangaji. Kwa mfano, hebu sema kwamba Leo Landlord amenunua tu jengo la biashara. Tom Mpangaji ni wa kwanza kukodisha nafasi kutoka kwake. Tom anakodisha miguu mraba 10,000 ya nafasi ya kuhifadhi. Jengo la jumla la miguu mraba 100,000. Tom anakodisha asilimia 10 ya jengo hilo.
Katika mazingira ya msingi ambayo hugawanya gharama tofauti kati ya wapangaji, Tom angelipa asilimia 10 ya gharama hizo kwa sababu asilimia 10 ya jengo imetengwa kwake.
Lakini sasa hebu sema Leo ana wakati mgumu kutafuta wapangaji wengine na hali hii ya mambo huendelea kwa miezi michache. Halafu kifungu cha juu katika kukodisha Tom, Leo amekwama kwa kudhamini muswada kwa asilimia 90 ya gharama ambazo zinaweza kulipwa kwa wapangaji wake tu kwa sababu hakuna wapangaji wengine anayeweza kuwatenga.
Kifungu cha juu kinaweza kumruhusu kupiga asilimia ya asilimia 50 hadi asilimia 50, lakini zaidi uwezekano wa asilimia 95 au 100 kwa sababu yeye ndiye mpangaji tu katika jengo hilo.
Haki hii ni nini?
Tom Mpangaji hawezi kufikiri mpangilio huu ni wa haki, lakini Tom ni, kwa kweli, mpangaji pekee anayefaidika na huduma zinajumuishwa katika gharama hizi za kutofautiana. Leo Landlord haipatii moja kwa moja, hivyo inaweza kusema kuwa ni haki kwa yeye kulipa asilimia 90 ya huduma ambazo Tom hutumia tu. Labda moja ya gharama hizi zinahusisha kudumisha kamera za ufuatiliaji katika kura ya maegesho. Kwa sababu hakuna wapangaji wengine, watu pekee wanaokuja na kwenda katika kura ya maegesho ni wateja wa Tom, hivyo inaonekana kuwa na busara kwamba Tom peke yake anapaswa kulipa huduma.
Soma Print nzuri
Ikiwa unafikiri kuingia katika kukodisha kibiashara, soma magazeti nzuri kwa uangalifu na kujilinda kwa kufanya kazi ya nyumbani ya ziada. Ikiwa kwa kweli kuna kifungu cha juu-juu huko, hakikisha kuongezeka kwa halali kuna ndani ya asilimia nzuri. Ikiwa Tom analipa vifaa vyote vya ufuatiliaji, labda anajivunia kwamba hakujaribu kujadili asilimia ya chini. Asilimia inaruhusiwa inapaswa kufanywa wazi katika kukodisha.
Zaidi ya hayo, kama Tom alikuwa ameangalia historia ya Leo ya zamani na kukodisha majengo ya kibiashara, anaweza kujifunza kwamba Leo ana historia ilikuwa na wakati mgumu kupata na kuwaweka wapangaji kwa sababu moja au nyingine. Au labda Leo ni mjuzi tu-hii ni jaribio lake la kwanza katika uwekezaji huo hivyo inaweza kumchukua muda mdogo wa kupata haki. Kwa njia yoyote, Tom hawataki kuingia mkataba na Leo ambayo yanajumuisha kifungu cha juu-kwa sababu hii-inawezekana zaidi kuwa anaweza kuwa mmoja wa wapangaji wachache tu katika majengo wakati wowote. Ikiwa kulikuwa na wapangaji saba wakipanda miguu ya mraba 70,000 kutoka Leo, jumla ya juu itakuwa chini, kimsingi, tofauti kati ya asilimia 70 na 95 au asilimia 100, na tofauti hiyo ingegawanywa kati ya wakulima wote saba.