Kuna mahesabu mawili ya msingi kwa ada za CAM: ada za CAM zinazobadilika, ambapo kiasi cha mpangaji kinahitajika kuchangia ongezeko kwa kuzingatia sababu kadhaa; na ada za CAM za gorofa ambapo ada ni kiasi cha kudumu.
Malipo ya CAM yanaweza kulipwa kila mwezi, kila mwaka kila mwaka, kila mwaka, au hata kushtakiwa mara kwa mara kama matengenezo makubwa kwa jengo au biashara nzima / viwanda hifadhi inahitajika.
Fedha za CAM zinaweza kuongezeka kwa kiwango tofauti kuliko kiwango cha kukodisha kwa kila mwezi kwa sababu huwa na kutofautiana zaidi. Kwa hiyo ni muhimu pia kwamba tofauti yako ya kukodisha kati ya ada za "variable" na "fasta" za CAM na ni pamoja na aina fulani ya cap, au, kiwango cha juu cha ada zako za CAM kinaongezeka kila mwaka. Kiwango hiki cha ongezeko kinapaswa kuzingatia tofauti na kiasi gani cha kodi ya msingi inayoongezeka kila mwaka.
Ufafanuzi wengi wa ada za CAM Ni Uharibifu na Ufupi
Kuna ufafanuzi wa mtandaoni wa ada za CAM ambazo hufafanua ada za CAM kama mpangaji akigawana sehemu ya gharama za moja kwa moja za kudumisha maeneo ya kawaida sana. Haya ufafanuzi uliokithiriwa sio sahihi kabisa na mwenye nyumba anaweza kuingiza gharama nyingi zisizo za moja kwa moja kama ada za CAM ambazo si wazi.
Mazoezi haya yamejadiliwa sana kati ya wataalamu wa sekta kama ni kama hii ni maadili, au hata kisheria. Kwa kifupi, usipaswi kusaini mkataba bila kuelewa ni ada gani za CAM zinazofunika kwenye kukodisha yako ya kipekee ya kibiashara .
Madhumuni ya ada za CAM: Ni ada gani za CAM?
Wilaya zote za CAM na Mzigo wa Mzigo hutumikia kusudi moja la msingi: Kuhitaji wapangaji kusaidia kufunika gharama za moja kwa moja za mwenye nyumba kwa ajili ya "maeneo ya kawaida." Sehemu za kawaida zinaweza kuhusisha ndani (ndani ya barabara, elevators, lobbies, bafu za umma, nk) na gharama za nje (kura ya maegesho, maeneo ya mazingira, nk).
Hakikisha kuwa umeorodheshwa katika kukodisha hasa ada zako za CAM zitakapofunika, ni mara ngapi zinapaswa kulipwa, na ni kiasi gani ambacho zinaweza kuongezeka kila mwaka. Ikiwa utahitajika kusaidia kwa gharama ya urekebishaji mkubwa kama ukarabati wa kura ya maegesho, au aina yoyote ya matengenezo ya kimuundo kuandikia. Je! Mwenye nyumba anaandika wakati matengenezo haya tuliyotengeneza na wakati yanapangwa au kutarajia kufanyika siku zijazo.
Si wote wamiliki wa nyumba watahitaji wapangaji kusaidia kwa gharama kama vile dari, matengenezo ya kura ya maegesho, na matengenezo ya miundo na hakuna "kiwango" kinachotumika kwa kukodisha hivyo usitegemea tu kuona "ada za CAM" katika kukodisha kwako - kuwa na uhakika wa CAM ada zinaelezwa.
Mmiliki anaweza kujumuisha gharama nyingi zinazoorodheshwa kama "ada za CAM" au "ada za utawala" kwa sababu hiyo ni gharama ya mwenye nyumba anayelipia kwa faida ya wapangaji wote. Ikiwa ada za CAM hazieleweki wazi au zinaelezewa kwa kukodisha, hakikisha kuuliza hasa ikiwa unalipa kwa yoyote yafuatayo:
- Mifumo ya usalama au mishahara au gharama nyingine zinazohusiana na wafanyakazi wa usalama wa tovuti.
- Ruhusa, kodi, bima, au gharama yoyote ya kisheria.
- Matangazo, ishara, au gharama nyingine za uendeshaji zinazotekelezwa na mwenye nyumba kwa ajili ya kufanya kazi au kukuza jengo (yaani, mishahara au faida kwa watumishi wa tovuti au hata wa tovuti).
- Kukarabati na ukarabati wa matengenezo ya mali ya mali, ikiwa ni pamoja na nyongeza za upangiaji au upya upya, uchoraji wa nje, nje ya taa au milima ya kura ya maegesho, kutengeneza au kumfufua, kutengeneza, au matengenezo na upgrades kwenye mifumo ya kati ya mabomba, umeme, maji taka na mifumo ya HVAC.
- Matumizi, kodi, au gharama nyingine yoyote za kudumisha nafasi za ofisi za kukodisha tofauti au kwenye-au mbali-tovuti.
Kwa nini ni muhimu Kuelewa Hasa CAM ada Zilizohesabiwa katika Kukodisha Biashara Kwao
Mnamo mwaka wa 1989, nilitumia nafasi ya viwanda ili kufungua mzigo wa hila na duka la kujifurahisha. Hifadhi hiyo ilionekana kuwa katika hali nzuri na mwenye nyumba alikuwa rafiki wa familia na kukata kodi kwa tatu kwa heshima. Hii ndiyo ya kwanza ya kukodisha viwanda ambayo nilikuwa saini na haijathamini kikamilifu nguvu za ada za CAM. Kwa maneno mengine, nilisaini waraka wa kisheria wa kisheria bila kidokezo kuhusu kile nilichosaini.
Sikujua nini kukodisha kwa mara tatu kulikuwa, tu kwamba ni lazima kuepuka kuingia sahihi. Nilimwuliza mwenye nyumba hiyo aina gani ya kukodisha niliyokuwa nikienda kuingia na kamwe kamwe nimesikia neno "Triple Net." Badala yake, niliambiwa kukodisha kwangu kulikuwa na CAM na ada za utawala. Nini sikujua wakati huo ni kwamba ada za utawala zilijumuisha kodi, bima na jeshi zima la gharama kubwa zaidi.
Mwezi mmoja tu katika kukodisha, mmiliki wa bustani alianza ukarabati mkubwa wa hifadhi ikiwa ni pamoja na upya upya vitengo vya mbele ili kuonekana zaidi kama nafasi ya rejareja. Ishara zimebadilika, jengo hilo lilirejeshwa, na mabadiliko mengine ya miundo yalifanywa mbele ya bustani ya viwanda.
Muswada huo uligawanywa kati ya wapangaji wote, na ingawa nilikuwa na kitengo kidogo sana, nilikuwa na mshahara wa $ 5,000 - sehemu yangu ya upgrades ya hifadhi hata ingawa kitengo changu kilikuwa upande na haukufaidika moja kwa moja kutoka kwa maboresho yoyote . Wapangaji wengine walipigwa karibu na $ 20,000 katika ada za ukarabati. Ikiwa nilisoma kukodisha kwa uangalifu, ningelijua kutosha kwa angalau kuuliza kama upgrades yoyote ilipangwa kufanyika siku za usoni na kuona kwamba nini nilifikiri ilikuwa rahisi kukodisha , ilikuwa kweli Triple Net Rental kwa kujificha.
Muhtasari wa ada za CAM
- CAM ni kifupi cha "Matengenezo ya kawaida ya eneo."
- Gharama za CAM zimetengwa kwa wapangaji kwa misingi ya msingi: zaidi ya mraba mkopo wa kodi ya mshahara, asilimia kubwa ya gharama za CAM lazima zilipwe.
- Malipo ya CAM hulipwa na mpangaji (mmiliki wa kodi) kwa mmiliki (mdogo) ili afaidi gharama za ziada na gharama za uendeshaji na wamiliki wa nyumba wanaweza kujaribu kujumuisha gharama mbalimbali kama vile ada za CAM.
- Sehemu za kawaida hujumuisha nafasi iliyopatikana, kutumika, kufaidika na, au kushirikiana na wapangaji wote, na karibu daima ni pamoja na barabara za kuendesha gari, elevators na stairwells, lobbies, na vituo vya kupumzika vya umma.
- Fedha za CAM pia zinaweza kushtakiwa kwa maeneo ya nje, kama njia za barabara na kura ya maegesho, na, wakati mwingine, hata kwa vituo vya mbali.
- Ada za utawala zinaweza kushtakiwa, kwa kuzingatia asilimia ya kiwango cha ada ya CAM, kwa gharama za uendeshaji na za matengenezo zinazohusiana na maeneo yasiyo ya kawaida au mishahara - vitu ambavyo sio kawaida gharama na gharama ambazo wapangaji wengi watajitahidi kuchangia.
- Sio wote wamiliki wa nyumba wanatoa malipo ya CAM, lakini bado wengi hufanya hivyo, hasa katika nafasi ya kibiashara na viwanda vya kukodisha.
- Bila kujali mwenye nyumba anayeita ada, ikiwa unalipa kwa ajili ya matengenezo, kodi, na bima, kukodisha kwako ni kukodisha kwa mara tatu - kwa kiwango cha chini cha kukodisha kwa wapangaji wote.