Jinsi ya kuepuka makubaliano yanayompendeza Mmiliki
Ni muhimu kabisa kwamba wewe tu ishara ya kukodisha kwa maneno unayoelewa. Ikiwa huna uhakika kuhusu maneno ya kisheria katika makubaliano ya kukodisha kibiashara ni vizuri kuwa na ukaguzi wa wakili na wewe kabla ya kusaini chochote. Hapa kuna wachache wa "bendera nyekundu" onyo kukusaidia kutambua mpango uwezekano wa kukodisha.
Kukodisha kwa Zaidi ya Miaka Miwili
Kupata kukwama kwa kukodisha kwa muda mrefu ni mzigo wa kutisha kwa wamiliki wote wa biashara ndogo. Ikiwa unahitaji kuvunja kukodisha kwa sababu yoyote utakuwa na kuendelea kulipa kwa kukodisha mpaka mwenye nyumba anaweza kukodisha nafasi kwa mtu mwingine. Kwa kuwa unajitolea kifedha kwa muda wa kukodisha mwenye nyumba ina motisha mdogo kujaribu na kupata mwenyeji mwingine.
Wakati wa kushuka kwa uchumi, wamiliki wa nyumba wanatamani kukodisha nafasi na wanaweza kujaribu kukuchochea katika ahadi ya kukodisha ya miaka 3 hadi 5. Usifanye hivyo. Mwaka mmoja kukodisha kwa kifungu kizuri cha upya ni bora katika nyakati zisizo uhakika. Lakini kama mwenye nyumba yako hatachukua kukodisha mwaka mmoja na unataka nafasi, enda kwa kukodisha miaka miwili - lakini usiwe na muda mrefu. Kwa muda mrefu unapojitoa mwenyewe, unapunguza kikomo biashara yako wakati unapoingia kukodisha nafasi au unahitaji kubadilisha maeneo kwa sababu yoyote.
Vikwazo vya kukodisha muda mrefu wa kukodisha
Jihadharini na kukodisha ambayo inahitaji kufanya kwenye upyaji wa zaidi ya miaka miwili kwa wakati mmoja. Isipokuwa wewe tayari umejitegemea tajiri usifanye hivyo. Biashara yako inaweza kukua, unaweza kuhamisha, au hata unahitaji kushuka. Kukodisha kwa mwaka mmoja wa kwanza na kifungu cha upya cha miaka mitano sio mpango mzuri kwa mpangaji.
Utalazimika kuhamia kwa mwaka au kujitoa kukaa katika nafasi kwa muda mrefu, muda mrefu.
Renewal Clauses ambazo hazipatikani au hakuna Chaguo la Kuboresha
Kamwe ishara mkataba usiokupa fursa ya upya isipokuwa unataka tu nafasi kwa muda tu. Chaguzi za urejeshaji lazima wazi wazi muda gani unahitaji upya kukodisha na kiwango halisi cha ongezeko la kodi ikiwa unapya upya.
Kupoteza Haki za Kisheria
Katika baadhi ya matukio, makubaliano ambayo maadili au kukuzuia kuacha haki fulani haiwezi kutekelezwa. Lakini kwa nini kuchukua fursa? Usiache kamwe haki yako ya kuchukua hatua za kisheria dhidi ya mwenye nyumba.
"Unaweza Kuamini"
Usiamini mtu mwenye nyumba (au wakala wa orodha) anayekuomba kutegemea shughuli za mdomo na "uaminifu." Masharti yote ya kukodisha yako yanapaswa kuandikwa. Hii inakukinga wewe na mwenye nyumba yako. Mmiliki anayesema "usijali, daima nimebadilisha vitu" lakini haifai makubaliano yale wanayowajibika haitaweza kurekebisha chochote kwa kuridhika kwako. Hii pia ina kweli kwa masharti ya upya. Kamwe kutegemea ahadi za siku zijazo. Ikiwa unahitaji chaguo upya lazima kabisa imeandikwa katika kukodisha ya awali. Hii ni biashara. Mwenye nyumba asiyeandika mambo vizuri sio mtu mzuri wa biashara.
Ukodishaji wa Nambari Tatu
Ikiwa mwenye nyumba yako anauliza uwalipe kodi, na kodi yake, bima yake, na ada zake za matengenezo, usifanye hivyo. Hii inajulikana kama kukodisha "nambari tatu " (NNN) na mara zote hupenda mwenye nyumba.
Malipo yasiyo wazi na yasiyozuiliwa
Wamiliki wengine wa nyumba wanaweza kujaribu kupitia gharama ya moja kwa moja ya matengenezo makubwa ya eneo la kawaida (CAM) na matengenezo kwa wapangaji wao. Malipo yoyote ya CAM unahitaji kulipa lazima yameandikwa katika kukodisha kwako. Haupaswi kulipa gharama "mara kwa mara" au "ongezeko la kutosha" katika gharama. Hii ni pamoja na kulipa mishahara kwa mwenye nyumba au wafanyakazi wa usimamizi wa mali au ada za makandarasi, matengenezo makubwa au ukarabati (haipaswi kulipa paa ambayo inakuanguka kwa ghafla), au muswada wa kodi usiyotarajiwa kwa mwenye nyumba.