Kamwe Usakubali Masharti ya Bahati Yote bila Hifadhi ya Kuwasiliana
Katika taarifa ya tahadhari kuhusu ugumu wa kuvunja katika sekta ya mali isiyohamishika , Mwandishi wa CFO Magazine , Laura DeMars, anaonyesha waziwazi kwamba wataalamu wa mali isiyohamishika wanaweza kuwa na wakati mgumu kuelewa matatizo ya ada za CAM; "Ugumu wa sekta hiyo inafanya kuwa vigumu kuvunja ndani ..." DeMars zaidi anasema:
"Katika vituo vya ununuzi, kwa mfano, wapangaji kawaida hulipa kulipia jengo kupitia ada ya kawaida ya matengenezo ya eneo (CAM). Wakati CFO ya kampuni ya usimamizi wa mali haina kusimamia wapangaji moja kwa moja, bado anahitaji kuelewa jinsi ada hizo zinazokusanywa ... muhimu zaidi, kwa vile wauzaji wakuu mara nyingi wanakabiliana na ada za CAM au kulipa asilimia tu ... CFO lazima ijue jinsi ya akaunti kwa tofauti, au kupungua kwa CAM. "
Kabla ya kujaribu kujadili CAM au ada za utawala, hakikisha kwamba unaelewa ni nini. Ikiwa ada za CAM ni suala ngumu kwa CFO, unapaswa kwenda vizuri!
Viwanda Standard CAM ada
Kwa sababu hali ya maeneo fulani ya kawaida ina athari ya moja kwa moja kwa wapangaji, ada zinazohusiana na gharama za matengenezo na ukarabati wa hallways, elevators, stairwells, lobbies, na vyumba vya kawaida ya kawaida ni kiwango cha haki katika ada za CAM. Pia hutathminiwa kwa wapangaji katika ada za CAM ni gharama zinazohusiana na matengenezo mengi ya maegesho (ikiwa ni pamoja na taa na mazingira), na njia za barabara.
Vidokezo juu ya Kujadili Kawaida CAM ada
Ikiwa aina ya ada unaulizwa kulipa haiwezi kuzingatiwa, hakikisha kukodisha kwako kukuwezesha kupitia bili ya mwenye nyumba. Biashara ni biashara, na hii haipaswi kuonekana kama uaminifu wa mwenye nyumba au kitu fulani, lakini kulipa ada zisizojulikana tu kwa imani nzuri si biashara nzuri.
Inahitaji taarifa kwa angalau kuwa mwenye nyumba atatoa nyaraka (uwajibikaji) kwa ada zote zilizoshtakiwa ni njia pekee ya kuhakikisha kuwa unashtakiwa kwa haki.
Unapaswa pia kujadili jinsi ada za CAM zinavyoongezeka kila mwaka - kuweka kiwango cha juu au asilimia. "Cap" hii inapaswa kuorodheshwa tofauti na kuongezeka kwa kodi nyingine yoyote.
Uendeshaji na Usimamizi (O & M) Usimamizi wa ada
Ikiwa kukodisha kwako kunahitaji kulipa ada za CAM kwa gharama yoyote za uendeshaji au usimamizi - mara moja unakabiliwa na gharama hizo. Ikiwa mwenye nyumba anasisitiza, uulize kuona orodha (ushahidi) wa gharama hizi na jinsi sehemu yako imehesabiwa. Haya hizi haziwezi kuitwa ada za CAM, lakini "ada za utawala." Malipo ya utawala bado ni ada za CAM - mwenye nyumba anajaribu kukusaidia kuchangia gharama zake. Malipo ya utawala kwa kawaida yanategemea asilimia ya gharama za CAM.
Vidokezo juu ya Kujadili Usimamizi wa O & M
Wapangaji wengi watakataa ada za uendeshaji na usimamizi kwa sababu mwenye nyumba tayari anatoa mapato mbali na kodi bila malipo bila CAM. Ikiwa ada yako ya CAM inajumuisha mishahara kwa ajili ya usimamizi au wafanyakazi wa utawala (juu ya au-off-site), gharama za bima ya dhima (utahitaji kulipa bima yako mwenyewe ya dhima - mwenye nyumba atahitaji jambo hili kabla ya kuingia), matangazo na mengine shughuli za uendelezaji, huduma za kitaaluma kama huduma za kisheria au uhasibu, jaribu kuzungumza haya nje ya kukodisha kwako.
Kwa mujibu wa Rosie Rees, "Vita Vipindi vya CAM," Retail Traffic Magazine ; Waajiri wa Savvy watapungua asilimia (ambayo inatofautiana na 25% hadi 5%), na hutenga gharama zisizo za matengenezo kutoka kwa hesabu (kwa mfano, kodi, bima, huduma). "
Rees pia anaamini kwamba gharama za matengenezo na matengenezo zinazohusiana na majengo (yaani, paa, misingi ya ujenzi, na kuta za nje) hazipaswi kufyonzwa na wapangaji kama hizi sio maeneo ya kawaida yaliyotumiwa na wapangaji au wateja wao. Inaonekana kwa usahihi; "Mwenye nyumba tayari anapata kipato kutoka kwa majengo hayo kwa njia ya kodi. Gharama zozote za kudumisha na kuzibadilisha zinapaswa kulipwa na mwenye nyumba bila ya mapato ya kodi. "
Vyanzo:
Rosie Rees. Magazeti ya Trafiki ya Urejeshaji mtandaoni. "Vita dhidi ya ada za CAM." Septemba 1, 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Mpango wa kweli." Agosti 2007.