Uliza Maswali Yemadili na Ongea Mikataba Bora
Wanawake ni uwezo wa kujadili mpango mzuri katika kukodisha kibiashara kama wanaume lakini majadiliano huanza na kuuliza maswali sahihi.
Mara baada ya kuwa na majibu ya maswali sahihi, unaweza kutafakari zaidi kuhusu aina za kukodisha, masharti ya kukodisha , kujadiliana na kukodisha kibiashara. Utakuwa pia na uwezo zaidi wa kupanga fedha zako, na mikakati yako ya mazungumzo ikiwa unajua maswali gani ya kuuliza.
Maswali Tatu muhimu zaidi ya Kuuliza Kabla ya Kuzungumza au Kusaini
Kuna maswali mengi unayoweza na unapaswa kuuliza kabla ya kukodisha mali ya kibiashara . Hata hivyo, bila kujali kingine unayoomba, unahitaji kuuliza maswali matatu muhimu sana. Ikiwa hutaki, wewe ni karibu kabisa kulipia zaidi kwa nafasi ya biashara yako.
Maswali matatu kila mwanamke anapaswa kuuliza kuhusu kukodisha kibiashara ni pamoja na:
- Je, ni aina gani ya kukodisha ya kibiashara inayotolewa?
- Je, Masharti ya Kukodisha ya Biashara yanaweza kuingizwa?
- Uhakika wa Bima Bila Je, Bahati Inahitajika?
Angalia aina gani ya kukodisha kibiashara ni kuwapa
Aina ya kukodisha inayotolewa huenda ni jambo muhimu sana kuzingatia kwanza kwa sababu huamua jinsi utakapolipwa kodi.
Masharti ya kukodisha ya mali isiyohamishika yanafafanuliwa na aina ya kukodisha kibiashara.
Baadhi ya kukodisha kibiashara ni sawa, lakini wengi hawana. Ikiwa hujui Njia ya Kukodisha Nambari Tatu ni nini, au ni nini " Load Factor " inamaanisha, au jinsi kodi yako itakavyohesabiwa (ni chache kwamba utashtakiwa tu kwa picha halisi ya mraba utakayoifanya), huwezi kujadiliana maneno mazuri.
Je, kukodisha "huduma kamili" au " asilimia ya msingi "? Funguo la kuzingatia makubaliano ya kukodisha inaweza kuwa juu ya mazungumzo ya kwanza aina ya kukodisha.
Uliza kuona nakala ya kukodisha sampuli. Mwenye nyumba ambaye anakataa kukupa muda wa kuangalia juu ya kukodisha kabla ya kusaini sio kuaminiwa. Kukodisha kwa kibiashara kunaweza kurasa zache lakini ni kawaida zaidi ya kurasa 15-20 au zaidi. Ikiwa unataka wanasheria kuangalia juu ya kukodisha na mwenye nyumba anakataa, usisike mkataba!
Aina ya Ukodishaji wa Biashara
Kuna aina nyingi za kukodisha kibiashara na wengine huingiliana. Kwa sababu aina fulani za kukodisha zinaweza kujumuisha huduma (kama vile, huduma za usafiri, huduma, nk) lakini aina nyingine za kukodisha si muhimu, wewe niulize hasa aina ya kukodisha, ikiwa ni pamoja na huduma, ada za malipo, ada ya asilimia, au ada nyingine ya muungano na kukodisha "net".
Aina ya kukodisha kawaida zinazotolewa katika kukodisha kibiashara ni pamoja na:
- Ukodishaji wa Double Net
- Kukodisha kwa Utumishi Kamili
- Ukodishaji wa Pato
- Kukodisha kwa Net
- Ukodishaji wa Asilimia
- Asilimia ya Kodi ya Kodi
- Kutoa kodi ya mraba
- Tafadhali
- Kukodisha Nambari Tatu (pia inayojulikana kama NNN au Net Net Net Rental)
Tafuta kama Masharti ya kukodisha yanaweza kuingiliana
Kila mkataba wa kibiashara unapaswa kuwa na angalau nafasi ya mazungumzo, bila kujali ni ndogo.
Mmiliki kabisa asiyeweza kubadilika kwa ujumla sio mtu unataka kukodisha kutoka kwa sababu "inflexible" mara nyingi inalingana na "isiyo ya maana." Ikiwa mwenye nyumba hawana busara wakati wa majadiliano ya kukodisha, anaweza pia kuwa ya maana au ya haki wakati upo katika nafasi na mahitaji ya matengenezo au maanani kwa mambo yasiyotarajiwa kama parking zaidi, upatikanaji wa vifaa au vyumba vya simu, nk.
Sheria zenye kuzingatiwa zinajumuisha urefu wa kukodisha, kodi ya bure, amana ndogo ya usalama, na makubaliano ya kuimarisha nafasi hiyo. Sehemu nyingine ambazo zinazungumzwa kwa ukodishaji wa kibiashara ni pamoja na kodi ya chini, kofia za kodi na "mzigo" huongezeka, kupunguza ada nyingine, au kuondosha wote.
Wakati hakuna nafasi yoyote ya mazungumzo yoyote wewe mara moja kujua mambo mawili: mwenye nyumba wako ni busara na unaweza pengine kufanya vizuri mahali pengine.
Wakati mwingine, njia bora ya kubadilisha masharti ya kukodisha ni kwanza kujadili aina ya kukodisha kibiashara. Kwa mfano, kukodisha kwa Nambari tatu kunahitaji wapangaji kulipa kila kitu au sehemu ya kodi, bima, na matengenezo yanayohusiana na matumizi ya mali. Malipo haya yanalipwa kwa kuongeza kodi ya kila mwezi ya kodi ya mpangaji. Ikiwa hutaki kulipa ada hizi zote, unahitaji kuomba aina tofauti ya kukodisha.
Angalia Uhakiki wa Bima Bunge Unahitaji Wafanyabiashara wa Ununuzi
Wamiliki wachache wa biashara mpya kwa kukodisha kibiashara wataangalia zaidi ya gharama zao halisi za kodi na kila mwezi wakati wa kuamua kama nafasi ni nafuu, lakini pia unahitaji kuzingatia gharama za bima.
Kuondoka kwenye biashara ya makao ndani ya "nafasi ya matofali na chokaa" utawahidi kuhakikisha biashara yako kwa sababu, pamoja na mahitaji yako ya bima, mwenye nyumba yako huenda atakuhitaji ununue bima ili kumkinga pia. Ikiwa unatumia nafasi hiyo, utakuwa na chanjo ya bima - inakuwa gharama ya kudumu pamoja na gharama zako za kukodisha.
Angalia Bima Bila Unayohitaji
Kuwa na hakika kabisa kuuliza aina gani na kiasi cha chanjo ya bima inahitajika kwa kukodisha. Hii inaweza kuonekana kama swali la lazima, lakini biashara ndogo ndogo hazijatambuliki au hazipatikani.
Bima ya bima hutoa ulinzi wa mwenye nyumba bila kuhukumiwa chini ya hali fulani na hii inapaswa kuwa imeelezwa vizuri sana katika kukodisha kwako. Wakati GCL inakupa ulinzi, mwenye nyumba anahitaji kulinda maslahi yao wenyewe, si yako.
Wamiliki wengine wa nyumba wanahitaji chanjo ya bima ambayo inaweza kuwa ghali, au mbaya, chanjo ambacho huwezi kupata. Wakati biashara nyingi zinaweza kupata bima ya GCL, kama mwenye nyumba anahitaji bima ya dhima ya bidhaa, biashara fulani zinaweza kuwa na matatizo ya kupata chanjo, au chanjo inaweza kuongeza maelfu ya dola kwenye bili yako ya bima.
Ona ikiwa Bima Inahitajika Kabla ya Kuingia
Unapaswa pia kujua mapema ikiwa chanjo lazima kiwepo kabla ya kuingia. Wamiliki wengi wa nyumba watahitaji kuwa na kiwango cha chini (ambacho wanaweka) cha bima ya jumla ya dhima ya kibiashara (GCL) kabla ya kukupa funguo kwenye nafasi.