Haki za Wafanyabiashara wa Kutumia Mmiliki wa Kukodisha Biashara
Vifungu vingine vya usuluhishi vinamfunga na kuzuia haki yako ya kufungua mashtaka dhidi ya mwenye nyumba yako.
Ikiwa unamshtaki mwenye nyumba yako, jambo hilo litatumika kwa mahakama ya kiraia. Mahakama ya kiraia ni rahisi kuthibitisha kuliko kesi za uhalifu, lakini bado unapaswa kuzingatia kuajiri wakili ambaye ana mtaalamu wa sheria za biashara au mahusiano ya mmiliki wa nyumba.
Huwezi kumshtaki mwenye nyumba yako kwa sababu humpendi au kuwa na malalamiko madogo. Ili kushikilia mwenye nyumba yako kuwajibika kwa kitu ambacho yeye lazima apungue makubaliano yako au kukusababisha wewe au biashara yako kuwa na madhara kwa namna fulani.
Kuna baadhi ya tofauti. Ikiwa umeshambulia na kujeruhiwa sana kwenye mali ya kibiashara kwa sababu ya uhaba wa mwenye nyumba au mmiliki wa mali (kwa mfano, mmiliki / mwenye nyumba ameshindwa kuondoa barafu au theluji au kutengeneza nyufa kubwa katika barabara ya barabara) bado unaweza kuwa na faili madai ya kuumia binafsi. Aina hii ya kudai, inayojulikana kama "dhima ya majengo," pia inashughulikiwa katika mahakama ya kiraia haihusiani na masharti ya makubaliano yako ya kukodisha na inaweza kufungwa na mtu yeyote aliyejeruhiwa kwenye mali ya mmiliki ikiwa hawakutumia nafasi ya kukodisha.
- Mchoro Ukilinganisha wa Kukodisha kwa Biashara Kawaida
- Kabla ya kusaini Ukodishaji wa Majengo ya Biashara
- Jinsi ya Kujadili Kukodisha Commercial ambayo Wapendwaji wapangaji
- Masharti ya Kukodisha Biashara Unahitaji Kujua
Msuguano wa Usuluhishi na Ushirikiano Haki za Uwezekano wa Kudhibiti
Ni kawaida kwa makubaliano, ikiwa ni pamoja na kukodisha kibiashara na makazi, kwa kuwa na vifungu vya usuluhishi au ufumbuzi.
Hii inamaanisha unakubali kwamba ikiwa kuna mgogoro kati ya wewe na mwenye nyumba utaanza kujaribu kutatua mgogoro nje ya mahakama.
Hii ni jambo jema kwa mpangaji na mwenye nyumba kwa muda mrefu kama haujasisitizi kuwa unapoteza kabisa haki zako za kumshitaki kama makubaliano hayawezi kufikiwa.
Vifungu hivi vinapaswa kutaja usuluhishi maalum au kampuni ya usuluhishi - sio mtu binafsi. Msaidizi haipaswi kuwa na neutral na sio mtu anayeshirikiana na mwenye nyumba au mwakilishi wake ambaye atatumikia tu maslahi bora ya mwenye nyumba.
Hata kama kukodisha kwako kuna kifungu cha usuluhishi au uingiliano, unapaswa bado ushauriana na wakili kabla ya kujaribu kutatua mgogoro wako mwenyewe. Katika baadhi ya matukio, kama mwenye nyumba alikuwa na uhaba kwa namna fulani muhimu, bado unaweza kuendelea na dai la kibinafsi, na hata kwa mpatanishi, nafasi ni nzuri kwamba mwenye nyumba yako ataendelea kuonyesha na wakili.
Kwa nini huwezi kupata tajiri kumtunza mwenye nyumba yako
Ni muhimu kuelewa kwamba kama mwenye nyumba yako akivunja makubaliano yako ya kukodisha kwa ujumla hawezi kumshtaki kwa uharibifu wa makosa (yaani, ni nini watu ambao hujulikana kama "maumivu na mateso.") Tu katika hali fulani ya tabia au "imani mbaya" kuna uwezekano wa kumshtaki mwenye nyumba kwa uharibifu wa uharibifu.
Unapaswa kuthibitisha kwamba matendo ya mwenye nyumba yako alikusababisha aina fulani ya madhara (au, tort.) Vinginevyo, uwezekano mkubwa unaweza tu kupata nje ya kukodisha, au kupewa tuzo ya kulipia gharama ambazo ulipaswa kuziba mwenye nyumba yako alihitaji kulipa kwa ajili ya matengenezo au maboresho. Hata hivyo, kunaweza kuwa na vikwazo ikiwa unatenda bila kutoa mwenye nyumba yako muda mzuri wa kurekebisha tatizo. Kwa maneno mengine, mwenye nyumba yako amehifadhiwa dhidi yako kuchukua mambo katika mikono yako mwenyewe ili kurekebisha au kubadilisha kitu kwenye mali na kisha tu kusisitiza mwenye nyumba kulipa gharama kwa gharama.
Kumtaja mwenye nyumba yako haipatii faida (huwezi kupewa tu mamilioni kwa matatizo yako), lakini unaweza kupata malipo kwa gharama fulani, au kurejeshewa kwa kodi, au kukodisha ili uondoe ili uweze kuhamisha biashara yako mahali pengine.
Ni muhimu usiweke ishara ya kukodisha na wazo kwamba ikiwa kuna shida, unaweza tu kuchukua mwenye nyumba mbaya kwa mahakamani na kushinda. Daima ni bora kusaini makubaliano unayoyaelewa na una urahisi pamoja na mwenye nyumba tu unayejisikia unaweza kuamini. Ikiwa hujui na maneno katika kukodisha kwako, usiwe na imani na mwenye nyumba yako kuwaelezea. Kwa kweli, mwenye nyumba anaweza hata kuelewa masharti yote na si mwendeshaji ambaye anaweza kuwakilisha maslahi yako. Ikiwa una maswali, sungumza na mwanasheria wako mwenyewe, au mtu anayejulikana na kukodisha kibiashara ambayo haihusiani na mmiliki wa mali au mwenye nyumba.
Linapokuja kukodisha, neno "mnunuzi jihadharini" linatumika kama "tahadhari kuzingatia." Njia bora ya kujilinda kutokana na kukwama katika kukodisha kwa muda mrefu ni kupata ushauri wa kisheria kabla ya kusaini kwenye mstari uliopangwa.
Makala zinazohusiana:
- Je, Mteja anaweza kumtegemea mwenye nyumba?
- Uchimbaji wa kibiashara Bendera Bwekundu - Ukodishaji Unapaswa Kujiandikisha
- Vidokezo vya kukodisha kibiashara - Masharti ya kukodisha ya kuingiliana
Kikwazo : Makala hii inalenga kutumika kwa madhumuni ya jumla ya habari tu na haipaswi kuchukuliwa kuwa ushauri wa kisheria. Ikiwa una mwenye nyumba ya mpangaji, dhima ya majengo, au swali lingine la kisheria, tafadhali wasiliana na wakili wa leseni.